소 재 지	인천광역시 부평구 동수로 80, 104동 29층2903호 (부평동,부평역화성파크드림)  인천광역시 부평구 부평동 995
물건용도	아파트
토지면적	35.05㎡(10.60평)
건물면적	75.80㎡(22.93평)
사건번호	2023타경14027
감정평가액	517,000,000원
최저입찰가	(70%) 361,900,000원
입찰보증금	(10%) 36,190,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동수로 80	19090.9 분의 35.0481	35.048㎡ (10.60평)
건물 동수로 80	29층2903호 (부평동,부평역화성파크드림) 철근콘크리트구조	75.8025㎡ (22.93평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평6동행정복지센터" 남측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
GAOO		2022.04.04
CUOO		2022.04.04

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월26일	근저당권	270,000,000원
2022년2월10일	근저당권	640,000,000원
2022년4월20일	가압류	200,000,000원
2023년3월13일	압류
2023년6월12일	가압류	15,244,734원
2023년9월12일	가압류	13,038,678원
2023년10월16일	압류
2023년10월16일	임의경매
2023년10월26일	임의경매
2023년11월14일	가압류	356,546,049원
2023년11월28일	가압류	18,888,900원
2024년1월11일	가압류	90,121,756원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천예림학교, 부평6동행정복지센터 부근에 위치한 29층 공동주택(아파트) - 본건 주소지에 소유자의 외국인 부모 2명이 체류자로 신고되어 있다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평6동행정복지센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	아파트  인천 부평구 부흥북로58번길 3, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 4.16평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (4회)
2024-05-31	아파트  인천 부평구 부평문화로115번길 17-9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 5.48평	135,000,000원 32,414,000원	유찰 (5회)
2024-10-30	아파트  인천 부평구 부평북로 463, 309동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.08평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-10-30	아파트  인천 부평구 경원대로1344번길 43, 4층404호 [임차권등기]  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 2.29평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2024-11-01	아파트  인천 부평구 장제로76번길 25, 비동 [임차권등기]  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 2.32평	200,000,000원 23,530,000원	유찰 (6회)
2024-11-01	아파트  인천 부평구 부평북로 463, 310동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.08평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-01	아파트  인천 부평구 부평북로 432, 205동  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 9.44평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  인천 부평구 부영로 165, 107동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 11.89평	383,000,000원 383,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  인천 부평구 세월천로 16, 103동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 10.42평	397,000,000원 277,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  인천 부평구 후정동로47번길 4, 1동  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 7.89평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  인천 부평구 부개로 12, 613동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.28평	479,000,000원 335,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	아파트  인천 부평구 주부토로75번길 17, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 4.56평	146,000,000원 146,000,000원	재진행 (10회)
2024-11-12	아파트  인천 부평구 부영로 196, 11동  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.34평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	아파트  인천 부평구 주부토로75번길 23, 5층502호  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 4.56평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	아파트  인천 부평구 부일로 12, 7층701호 [임차권등기]  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 2.71평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (2회)