소 재 지	인천광역시 부평구 부평북로 463, 310동 1층103호 (삼산동,삼산주공미래타운아파트)  인천광역시 부평구 삼산동 390-6
물건용도	아파트
토지면적	33.31㎡(10.08평)
건물면적	59.39㎡(17.97평)
사건번호	2023타경537285
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(70%) 183,400,000원
입찰보증금	(10%) 18,340,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.01(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부평북로 463	31597.9 분의 33.31	33.31㎡ (10.08평)
건물 부평북로 463	1층103호 (삼산동,삼산주공미래타운아파트) 철근콘크리트구조	59.39㎡ (17.97평)

인천광역시 부평구 삼산동 소재 "삼산고등학교" 북측으로 인접하여 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월15일	근저당권	163,900,000원
2023년2월21일	근저당권	26,000,000원
2023년3월21일	가처분
2023년4월6일	가압류	8,843,538원
2023년4월14일	가압류	5,217,766원
2023년11월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024. 4. 5. 삼산주공미래타운3단지아파트 입주자대표회의로부터 2024. 4. 3.까지 관리비 금 5,136,100원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천후정초등학교, 삼산고등학교 부근에 위치한 20층 공동주택(아파트)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "삼산고등학교" 북측으로 인접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-15	아파트  인천 부평구 부평대로104번길 36, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.69평  , 토지(대지권): 5.04평	131,000,000원 3,700,000원	유찰 (10회)
2024-11-01	아파트  인천 부평구 장제로76번길 25, 비동 [임차권등기]  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 2.32평	200,000,000원 23,530,000원	유찰 (6회)
2024-05-31	아파트  인천 부평구 부평문화로115번길 17-9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 5.48평	135,000,000원 32,414,000원	유찰 (5회)
2024-01-22	아파트  인천 부평구 부흥북로58번길 3, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 4.16평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (4회)
2024-11-25	아파트  인천 부평구 충선로24번길 34, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 3.91평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-11-21	아파트  인천 부평구 부흥로286번길 15, 2동  건물: 9.47평  , 토지(대지권): 3.41평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2024-11-27	아파트  인천 부평구 주부토로66번길 39, 4층403호 [임차권등기]  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 3.68평	101,000,000원 70,700,000원	유찰 (3회)
2024-11-22	아파트  인천 부평구 충선로 17, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 4.30평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  인천 부평구 부평대로104번길 30, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 4.46평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	아파트  인천 부평구 부일로 27-1, 101동 [임차권등기]  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 4.62평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	아파트  인천 부평구 부평문화로130번길 17-10, 3동 [임차권등기]  건물: 12.43평  , 토지(대지권): 4.92평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	아파트  인천 부평구 주부토로75번길 23, 5층502호  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 4.56평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 부평구 부흥북로96번길 6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 21.08평  , 토지(대지권): 6.84평	226,000,000원 110,740,000원	유찰 (2회)
2024-11-22	아파트  인천 부평구 장제로52번길 10-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.90평  , 토지(대지권): 4.75평	115,000,000원 115,000,000원	재진행 (2회)
2024-11-05	아파트  인천 부평구 후정동로47번길 4, 1동  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 7.89평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)