소 재 지	인천광역시 부평구 부일로113번길 29-8, 3층301호 (부개동,동원로즈빌)  인천광역시 부평구 부개동 491-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.27㎡(8.55평)
건물면적	51.21㎡(15.49평)
사건번호	2023타경538141
감정평가액	176,700,000원
최저입찰가	(70%) 123,690,000원
입찰보증금	(10%) 12,369,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로113번길 29-8	195.6 분의 28.27	28.269㎡ (8.55평)
건물 부일로113번길 29-8	3층301호 (부개동,동원로즈빌) 철근콘크리트구조	51.21㎡ (15.49평)

인천광역시 부평구 부개동 소재 ‘부개고등학교’남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.11.24	[보]172,000,000
정OO		2018.02.20.
이OO	전부	2020.11.24	[보]172,000,000
매각물건명세 비고		이소연 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 18.임 주택도시보증공사(임차인 이소연 승계) : 경매신청채권자 겸 임차인 이소연의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월26일	가압류	10,043,488원
2023년1월18일	임차권설정	172,000,000원
2023년10월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 건물에 거주불명자 정하용의 주민등록이 등록되어 있으니 참고하시기 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부개동 소재 ‘부개고등학교’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.26. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경원대로1344번길 73, 12층1206호  건물: 5.11평  , 토지(대지권): 0.96평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로 919-1, 107동  건물: 10.39평  , 토지(대지권): 4.92평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로1083번길 9, 에이동  건물: 19.01평  , 토지(대지권): 17.70평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로818번길 13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 3.19평	85,000,000원 14,286,000원	유찰 (5회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로818번길 15, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.38평  , 토지(대지권): 3.26평	101,000,000원 70,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로818번길 17-12, 3층302호 [임차권등기,별도등기]  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 3.26평	65,000,000원 1,286,000원	유찰 (11회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로834번길 33, 2층202호  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 3.14평	101,000,000원 979,000원	유찰 (13회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로912번길 12-5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 6.07평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로912번길 12-9, 10층1006호 [임차권등기]  건물: 15.67평  , 토지(대지권): 4.06평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동수북로50번길 11, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.26평  , 토지(대지권): 6.50평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동수천로 34, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.83평  , 토지(대지권): 6.50평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동암산로 12, 2층202호  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 6.92평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로406번길 54-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.84평	149,000,000원 17,530,000원	유찰 (6회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로442번길 9-10, 2층203호  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 9.59평	167,000,000원 116,900,000원	재진행 (1회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로442번길 9-10, 4층401호  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 8.12평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)