소 재 지	전북특별자치도 임실군 임실읍 성가리 77
물건용도	토지/전
토지면적	418.00㎡(126.45평)
건물면적
사건번호	2024타경32346
감정평가액	20,482,000원
최저입찰가	(29%) 6,016,000원
입찰보증금	(10%) 601,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성가리 77	전	418㎡ (126.45평)

전북특별자치도 임실군 임실읍 성가리 소재 "임실공설운동장" 서측 인근(기호1) 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년5월19일	가압류	15,245,321원
2024년2월1일	가압류	28,000,000원
2024년3월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 임실군 임실읍 성가리 소재 "임실공설운동장" 서측 인근(기호1) 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스승강장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	전  전북 임실군 강진면 옥정리 229-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.00평	46,365,000원 15,903,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	전  전북 임실군 강진면 학석리 25-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,467.13평	35,405,000원 35,405,000원	신건 (0회)
2025-02-03	전  전북 임실군 강진면 필봉리 308-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 607.12평	30,105,000원 21,074,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	전  전북 임실군 강진면 옥정리 405-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.94평	117,026,900원 81,919,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	전  전북 임실군 삼계면 어은리 322-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,273.52평	51,362,000원 6,042,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	전  전북 임실군 삼계면 뇌천리 224 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,772.95평	55,165,100원 38,616,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	전  전북 임실군 운암면 운정리 640-213 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 925.65평	455,550,000원 223,220,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	전  전북 임실군 운암면 운정리 640-219 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 721.77평	352,273,000원 172,614,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	전  전북 임실군 운암면 운정리 640-224 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,262.33평	516,350,000원 177,108,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	전  전북 임실군 운암면 학암리 640-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.53평	14,337,750원 14,337,750원	신건 (0회)
2024-12-16	전  전북 임실군 임실읍 망전리 184-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 133.40평	10,967,000원 3,762,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	전  전북 임실군 임실읍 성가리 77 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 126.45평	20,482,000원 6,016,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	전  전북 임실군 임실읍 망전리 374-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 33.14평	3,068,800원 1,053,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	전  전북 임실군 임실읍 현곡리 947 [법정지상권]  , 토지(대지권): 53.24평	7,040,000원 3,450,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	전  전북 임실군 임실읍 신안리 935 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 192.09평	12,065,000원 8,446,000원	유찰 (1회)