소 재 지	전북특별자치도 임실군 운암면 운정리 640-224
물건용도	토지/전
토지면적	4,173.00㎡(1,262.33평)
건물면적
사건번호	2024타경32278
감정평가액	516,350,000원
최저입찰가	(49%) 253,012,000원
입찰보증금	(10%) 25,301,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운정리 640-224	전	3118㎡ (943.20평)
	답	1055㎡ (319.14평)

전북특별자치도 임실군 운암면 운정리 소재 "범어리마을" 남측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월26일	근저당권	1,051,200,000원
2020년3월26일	지상권
2022년3월22일	압류
2022년3월25일	근저당권	360,000,000원
2022년6월17일	근저당권	480,000,000원
2024년3월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 지상에 자생하는 수목은 각 토지 감정평가액에 포함 4. 현황 가. 목록2번 : 휴경지, 북측 도로와 접하나 도로 일부 붕괴된 상태로 감정평가서상 조사됨 나. 목록3번 : 휴경지, 지적도상 맹지 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로 등으로 이용 중이며, 일부 지상 및 경계부근에는 제시외 관정사, 컨테이너박스가 소재하고, 위 임야 일부 지상에는 건축자재 등이 쌓여 있으며, 목록2.는 공부상 전으로, 일부 토지는 잡초가 우거져 있고, 일부 토지는 수풀이 우거져 있으며, 목록3.은 공부상 답으로, 일부 토지는 잡초가 자라고 있고, 일부 토지는 수풀이 우거져 있으며, 목록1,2,3. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 임실군 운암면 운정리 소재 "범어리마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	전  전북 임실군 운암면 운암리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,668.89평	721,951,000원 121,338,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	전  전북 임실군 신덕면 수천리 683 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 203.58평	5,384,000원 1,293,000원	유찰 (4회)
2024-09-02	전  전북 임실군 삼계면 어은리 322-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,273.52평	51,362,000원 17,617,000원	유찰 (4회)
2024-09-09	전  전북 임실군 신평면 호암리 950 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 306.13평	20,240,000원 9,918,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	전  전북 임실군 운암면 운정리 640-213 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 925.65평	455,550,000원 318,885,000원	재진행 (1회)
2024-10-14	전  전북 임실군 운암면 운정리 640-219 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 721.77평	352,273,000원 246,591,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	전  전북 임실군 운암면 운정리 640-224 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,262.33평	516,350,000원 253,012,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	전  전북 임실군 강진면 옥정리 8-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 938.96평	254,810,000원 178,367,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	전  전북 임실군 임실읍 망전리 184-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 133.40평	10,967,000원 7,677,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	전  전북 임실군 임실읍 망전리 189-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16.03평	418,700원 293,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	전  전북 임실군 임실읍 망전리 190-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 37.51평	2,480,000원 1,736,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	전  전북 임실군 강진면 옥정리 229-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.00평	46,365,000원 32,456,000원	유찰 (1회)
2024-09-09	전  전북 임실군 임실읍 성가리 77 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 126.45평	20,482,000원 17,539,280원	신건 (0회)
2024-09-09	전  전북 임실군 운암면 쌍암리 127-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 153.97평	10,180,000원 10,180,000원	신건 (0회)