소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 34, 1층105호 (서진프라자1동)  부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8
물건용도	근린상가
토지면적	9.60㎡(2.90평)
건물면적	46.80㎡(14.16평)
사건번호	2023타경4870
감정평가액	662,000,000원
최저입찰가	(80%) 529,600,000원
입찰보증금	(10%) 52,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정관7로 34	5978.54 분의 46.8	9.595㎡ (2.90평)
건물 정관7로 34	1층105호 (서진프라자1동) 철근콘크리트구조	46.80㎡ (14.16평)

부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 정관중학교 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	103호~106호,202호~206호,302호~306호	2023.06.26	[보]500,000,000 [월]23,798,197
매각물건명세 비고		(주)아성다이소 : 103호~106호, 202호~206호, 302호~306호를 함께 임차하고 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월27일	근저당권	482,000,000원
2021년4월23일	근저당권	1,400,000,000원
2023년11월14일	임의경매
2024년6월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ① 본건 105호는 현재 인접한 103호, 104호, 106호, 2층일부, 3층일부와 경계벽 없이 일체로 다이소 매장으로 운영중임. ② 집합건축물대장에 첨부된 평면도로 각 구분점포의 위치와 면적이 특정되고 경계벽의 제거 등으로 독립성 상실은 일시적인 것으로 보임. [부동산 현황조사서 비고란] 103호~106호를 내구분없이 매장으로 사용됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 정관중학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.27 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-28	근린상가  부산 기장군 장안읍 정관로 1142,  건물: 19.28평  , 토지(대지권): 17.09평	446,000,000원 74,827,000원	유찰 (8회)
2024-10-14	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 3.32평	181,000,000원 92,672,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 4.22평	177,000,000원 113,280,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 4.22평	231,000,000원 118,272,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 21.80평  , 토지(대지권): 4.47평	188,000,000원 120,320,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	근린상가  부산 기장군 장안읍 정관로 1142,  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 16.81평	459,000,000원 120,324,000원	유찰 (6회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 5.42평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 26.43평  , 토지(대지권): 5.42평	228,000,000원 145,920,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 29.82평  , 토지(대지권): 6.11평	335,000,000원 171,520,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 30.11평  , 토지(대지권): 6.17평	338,000,000원 173,056,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 19.93평  , 토지(대지권): 5.42평	272,000,000원 174,080,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 4.22평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 32.40평  , 토지(대지권): 6.64평	279,000,000원 178,560,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	근린상가  부산 기장군 기장읍 차성동로20번길 16,  건물: 81.89평  , 토지(대지권): 32.51평	717,000,000원 187,957,000원	유찰 (6회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 21.80평  , 토지(대지권): 4.47평	188,000,000원 188,000,000원	신건 (0회)