소 재 지	인천광역시 남동구 석산로62번길 11, 2층202호 (간석동,삼마 탑-클래스)  인천광역시 남동구 간석동 517-1
물건용도	아파트
토지면적	34.05㎡(10.30평)
건물면적	70.58㎡(21.35평)
사건번호	2023타경540762
감정평가액	327,000,000원
최저입찰가	(70%) 228,900,000원
입찰보증금	(10%) 22,890,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석산로62번길 11	3134.0 분의 34.0456	34.045㎡ (10.30평)
건물 석산로62번길 11	2층202호 (간석동,삼마 탑-클래스) 철근콘크리트구조	70.576㎡ (21.35평)

대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "남인천우체국" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2018.06.29
유OO	전부	2018.06.29.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		유재환 : 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일임 이명진 : 임차인 유재환의 동거인(전배우자)임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년5월14일	압류
2019년7월24일	압류
2022년7월13일	압류
2022년9월15일	압류
2022년10월14일	압류
2023년6월19일	압류
2023년9월14일	압류
2023년10월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "남인천우체국" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  인천 남동구 구월로 192, 1401동  건물: 25.40평  , 토지(대지권): 9.64평	454,000,000원 454,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  인천 남동구 담방로21번길 24, 102동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 11.46평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  인천 남동구 청능대로718번길 7, 118동  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 6.89평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  인천 남동구 선수촌로 55, 107동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.00평	641,000,000원 641,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  인천 남동구 만수서로83번길 63-4, 6동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.83평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  인천 남동구 하촌로 40-6, 6층607호  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 8.33평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  인천 남동구 용천로153번길 30, 8층806호  건물: 21.49평  , 토지(대지권): 3.38평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
2024-09-27	아파트  인천 남동구 구월말로103번길 18-4, 14층1403호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.61평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	아파트  인천 남동구 함박뫼로 439, 204동  건물: 25.36평  , 토지(대지권): 15.45평	302,000,000원 211,400,000원	재진행 (1회)
2024-09-23	아파트  인천 남동구 독곡로48번길 9, 101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.47평	281,000,000원 196,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 남동구 만수서로 55, 106동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 15.04평	446,000,000원 312,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	아파트  인천 남동구 호구포로 294, 111동  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 11.57평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  인천 남동구 용천로153번길 30, 5층504호 [임차권등기]  건물: 16.55평  , 토지(대지권): 2.60평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  인천 남동구 장승남로33번길 21, 103동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 12.01평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)