소 재 지	인천광역시 남동구 용천로87번길 23, 3105동 3층304호 (구월동,구월 힐스테이트)  인천광역시 남동구 구월동 20
물건용도	아파트
토지면적	33.68㎡(10.19평)
건물면적	84.81㎡(25.66평)
사건번호	2023타경532778
감정평가액	500,000,000원
최저입찰가	(70%) 350,000,000원
입찰보증금	(10%) 35,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용천로87번길 23	16518.6 분의 33.6798	33.679㎡ (10.19평)
건물 용천로87번길 23	3층304호 (구월동,구월 힐스테이트) 철근콘크리트구조	84.8114㎡ (25.66평)

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천상아초등학교" 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년3월20일	근저당권	144,000,000원
2009년12월10일	근저당권	60,000,000원
2011년11월22일	근저당권	36,000,000원
2017년12월18일	근저당권	24,000,000원
2018년5월18일	근저당권	66,000,000원
2021년12월30일	근저당권	171,600,000원
2022년6월16일	근저당권	48,000,000원
2023년6월26일	가압류	170,000,000원
2023년9월1일	임의경매
2023년9월20일	가압류	31,022,230원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천상아초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 500,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 113,791,852원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.03.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	아파트  인천 남동구 석산로 138, 113동 [별도등기]  건물: 30.76평  , 토지(대지권): 10.91평	482,000,000원 482,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	아파트  인천 남동구 호구포로 924, 116동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.08평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	아파트  인천 남동구 인주대로676번길 22, 3동  건물: 47.72평  , 토지(대지권): 16.40평	458,000,000원 458,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	아파트  인천 남동구 논현로 106, 613동  건물: 36.29평  , 토지(대지권): 20.67평	588,000,000원 588,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	아파트  인천 남동구 인주대로591번길 94, 1동  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 2.10평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	아파트  인천 남동구 선수촌로 27, 607동  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 15.65평	448,000,000원 313,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 남동구 선수촌로 27, 606동 [임차권등기]  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 15.65평	447,000,000원 312,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 남동구 함박뫼로 439, 204동  건물: 25.36평  , 토지(대지권): 15.45평	302,000,000원 211,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  인천 남동구 석촌로46번길 46, 13층1302호  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.19평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	아파트  인천 남동구 석촌로46번길 46, 9층903호  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.19평	200,000,000원 16,471,000원	유찰 (7회)
2024-10-24	아파트  인천 남동구 경인로626번길 19, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 2.46평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	아파트  인천 남동구 성말로13번길 85, 7층709호  건물: 4.30평  , 토지(대지권): 1.54평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  인천 남동구 함박뫼로 439, 208동  건물: 25.36평  , 토지(대지권): 15.38평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  인천 남동구 용천로87번길 23, 3105동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 10.19평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)