소 재 지	인천광역시 남동구 함박뫼로 439, 204동 16층1603호 (논현동,논현주공아파트)  인천광역시 남동구 논현동 563-3
물건용도	아파트
토지면적	51.07㎡(15.45평)
건물면적	83.84㎡(25.36평)
사건번호	2023타경549172
감정평가액	302,000,000원
최저입찰가	(70%) 211,400,000원
입찰보증금	(10%) 21,140,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 함박뫼로 439	53792.5 분의 51.07	51.07㎡ (15.45평)
건물 함박뫼로 439	16층1603호 (논현동,논현주공아파트) 철근콘크리트벽식구조	83.84㎡ (25.36평)

인천광역시 남동구 논현동 소재 논곡초등학교 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트 벽식조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월6일	근저당권	88,800,000원
2018년12월6일	근저당권	163,200,000원
2019년7월10일	압류
2019년12월11일	압류
2020년12월21일	가압류	15,339,397원
2021년2월2일	가압류	32,961,518원
2023년4월26일	압류
2023년11월28일	가압류	46,260,300원
2023년12월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 논현동 소재 논곡초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트 벽식조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 302,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,000,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-23	아파트  인천 남동구 경인로 619, 12층1203호 [임차권등기]  건물: 18.75평  , 토지(대지권): 3.06평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  인천 남동구 경인로742번길 46, 나동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 8.79평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  인천 남동구 구월남로 150, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 5.57평  , 토지(대지권): 1.27평	117,000,000원 57,330,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  인천 남동구 구월로 192, 1106동  건물: 25.40평  , 토지(대지권): 9.64평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	아파트  인천 남동구 구월로 192, 1506동  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 9.63평	475,000,000원 332,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  인천 남동구 구월로 78, 7동 [임차권등기]  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 12.66평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  인천 남동구 남동대로 860, 127동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.73평	521,000,000원 364,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  인천 남동구 논고개로 10, 1215동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.54평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  인천 남동구 논고개로68번길 34, 403동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 14.14평	422,000,000원 295,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  인천 남동구 담방로21번길 24, 102동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 11.46평	302,000,000원 302,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-23	아파트  인천 남동구 만수서로105번길 40-23, 가동  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 10.15평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	아파트  인천 남동구 매소홀로 1030, 101동  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 6.21평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  인천 남동구 매소홀로 1030, 102동  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 5.76평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  인천 남동구 백범로124번길 126, 413동  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 17.73평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  인천 남동구 백범로124번길 126, 420동  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 17.73평	370,000,000원 181,300,000원	유찰 (2회)