소 재 지	인천광역시 부평구 장제로 389, 104동 4층401호 (삼산동,힐스테이지)  인천광역시 부평구 삼산동 217-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.60㎡(6.53평)
건물면적	40.47㎡(12.24평)
사건번호	2023타경540342
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(70%) 135,100,000원
입찰보증금	(10%) 13,510,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로 389	1857.0 분의 21.6	21.6㎡ (6.53평)
건물 장제로 389	4층401호 (삼산동,힐스테이지) 철근콘크리트구조	40.47㎡ (12.24평)

인천광역시 부평구 삼산동 소재 "부평순복음교회" 남측에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2021.01.29.	[보]182,000,000
주OO	전부	2021.01.29.	[보]182,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:임차인 한나리의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함한나리:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.20.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월23일	가압류	5,019,710원
2023년2월20일	임차권설정	182,000,000원
2023년10월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "부평순복음교회" 남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 부평구 장제로155번길 29, 지하층2호  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 6.40평	71,000,000원 5,847,000원	유찰 (7회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 부평문화로116번길 29, 4층403호 [임차권등기]  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 8.29평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대/빌라  인천 부평구 경인로912번길 12-5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 6.07평	104,000,000원 35,672,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 부평구 백범로468번길 33-5, 4층402호  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 4.70평	88,000,000원 21,129,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 부평구 동암산로 12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 6.92평	113,000,000원 113,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 평천로 369-7, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 9.07평	97,000,000원 47,530,000원	유찰 (2회)
2025-01-10	다세대/빌라  인천 부평구 마장로242번길 40, 지하층1호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 7.17평	51,000,000원 24,990,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 부평구 화랑남로9번길 9, 3층303호 [임차권등기]  건물: 15.46평  , 토지(대지권): 11.11평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 부평구 주부토로262번길 45-16, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 10.15평	125,000,000원 61,250,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 부평구 부일로 46-1, 2층202호 [임차권등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 6.62평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 동암산로59번길 5, 3층301호  건물: 3.47평  , 토지(대지권): 2.14평	32,000,000원 22,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 부평구 마장로31번길 9, 2층202호 [임차권등기]  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 12.64평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 부평구 동암산로 14, 1동  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 8.97평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 평천로 369-7, 1층101호 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 6.89평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 주부토로262번길 44-1, 나동 [임차권등기]  건물: 16.43평  , 토지(대지권): 11.54평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)