소 재 지	인천광역시 부평구 장제로 389, 104동 4층401호 (삼산동,힐스테이지)  인천광역시 부평구 삼산동 217-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.60㎡(6.53평)
건물면적	40.47㎡(12.24평)
사건번호	2023타경540342
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(70%) 135,100,000원
입찰보증금	(10%) 13,510,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로 389	1857.0 분의 21.6	21.6㎡ (6.53평)
건물 장제로 389	4층401호 (삼산동,힐스테이지) 철근콘크리트구조	40.47㎡ (12.24평)

인천광역시 부평구 삼산동 소재 "부평순복음교회" 남측에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2021.01.29.	[보]182,000,000
주OO	전부	2021.01.29.	[보]182,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:한나리) : 경매신청채권자이며 임차인 한나리의 임차보증금 반환채권의 양수인(우선변제권 승계인)임 한나리 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.20.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월23일	가압류	5,019,710원
2023년2월20일	임차권설정	182,000,000원
2023년10월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 임차권등기 있음(임차보증금: 182,000,000원, 전입일: 2021. 1. 29., 확정일자: 2021. 1. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천부평북초등학교 부근에 위치한 6층 단지형다세대주택(8세대) 및 근린생활시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "부평순복음교회" 남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 임차권등기 있음(임차보증금: 182,000,000원, 전입일: 2021. 1. 29., 확정일자: 2021. 1. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 평천로306번길 22, 지하층4호 [임차권등기]  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 6.14평	61,000,000원 844,000원	유찰 (12회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로834번길 33, 2층202호  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 3.14평	101,000,000원 979,000원	유찰 (13회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로818번길 17-12, 3층302호 [임차권등기,별도등기]  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 3.26평	65,000,000원 1,286,000원	유찰 (11회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로1133번길 7-9, 102동 [임차권등기]  건물: 10.43평  , 토지(대지권): 5.48평	128,000,000원 2,531,000원	재진행 (11회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로159번길 48-5, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 5.05평	131,000,000원 5,286,000원	유찰 (9회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로92번길 46, 1층103호  건물: 12.57평  , 토지(대지권): 7.93평	108,000,000원 12,706,000원	유찰 (6회)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로818번길 13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 3.19평	85,000,000원 14,286,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로406번길 54-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.84평	149,000,000원 17,530,000원	유찰 (6회)
2024-08-30	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로155번길 29, 지하층2호  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 6.40평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (4회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 새갈로 24, 5층502호  건물: 15.46평  , 토지(대지권): 8.06평	180,000,000원 30,253,000원	유찰 (5회)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로184번길 50, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 4.88평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 화랑남로6번길 22, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 6.25평	113,000,000원 38,759,000원	재진행 (9회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부평대로104번길 18, 3동 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 5.50평	116,000,000원 39,788,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부평대로165번길 102-21, 지하층비02호  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 7.23평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로 919-1, 107동  건물: 10.39평  , 토지(대지권): 4.92평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)