전라남도 미암면 두억리 토지/전 경매 영암군
2023타경56341
소재지 - 전라남도 영암군 미암면 두억리 702
감정가 : 13,790,000
최저가 : 9,653,000
매각기일 : 2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
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이 물건의 사건번호는 2023타경56341 (광주지방법원 목포지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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전라남도 영암군 미암면 두억리 702 토지/전 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경56341이며 광주지방법원 목포지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 13,790,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 9,653,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.10.14입니다.
입찰보증금은 965,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
전라남도 영암군 미암면 두억리 702
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| 물건용도 |
토지/전 |
| 토지면적 |
985.00㎡(297.96평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경56341 |
| 감정평가액 |
13,790,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 9,653,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 965,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
두억리 702 |
전 |
985㎡ (297.96평)
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전라남도 영암군 미암면 두억리 소재 "장수저수지" 서측에 위치. 농업보호구역,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/29)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2020년5월19일 |
지상권
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| 2022년9월19일 |
압류
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| 2023년1월6일 |
가압류
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5,357,173원 |
| 2023년11월27일 |
강제경매
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| 2024년2월7일 |
가압류
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22,885,607원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 매각으로 소멸되지 않는 구분지상권 있음(2020. 5. 19. 접수 제8866호 구분지상권), 본건 지상에 송전선이 위치하며 송전선이 존속하는 기간까지 지상권 효력 있음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환)
-연고자 미상의 분묘 수기 소재
-맹지
-2024.1.15.자 미암면사무소 사실조회회신서에 의하면 원상회복명령 가능성 있음(관할면사무소 문의 필요) |
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`상태나 일부 지상 위에 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재함.
*지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024.10.14입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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전라남도 영암군 미암면 두억리 소재 "장수저수지" 서측에 위치.
※ 물건 키워드 : 농업보호구역, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매각으로 소멸되지 않는 구분지상권 있음(2020. 5. 19. 접수 제8866호 구분지상권), 본건 지상에 송전선이 위치하며 송전선이 존속하는 기간까지 지상권 효력 있음"
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.19.압류 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경56341 (광주지방법원 목포지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-07
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전
전남 영암군 시종면 신학리 617-3
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 209.03평 |
10,365,000원
2,601,000원 |
재진행
(5회)
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2024-09-23
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전
전남 영암군 시종면 와우리 258
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 65.04평 |
1,935,000원
284,000원 |
유찰
(8회)
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2024-10-21
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전
전남 영암군 미암면 채지리 230-3
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 421.99평 |
100,851,000원
28,917,000원 |
유찰
(5회)
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2024-09-02
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전
전남 영암군 시종면 구산리 1046
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 202.07평 |
11,836,000원
5,302,000원 |
유찰
(4회)
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2024-09-23
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전
전남 영암군 영암읍 망호리 67-2
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 102.85평 |
20,400,000원
9,139,000원 |
유찰
(3회)
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2024-10-14
|
전
전남 영암군 덕진면 노송리 117-11
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 356.35평 |
30,628,000원
15,682,000원 |
유찰
(3회)
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2024-10-14
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전
전남 영암군 시종면 신연리 568-7
[법정지상권]
, 토지(대지권): 88.03평 |
6,693,000원
2,998,000원 |
유찰
(3회)
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2024-09-30
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전
전남 영암군 삼호읍 난전리 606-1
, 토지(대지권): 4,307.00평 |
985,210,000원
551,718,000원 |
유찰
(2회)
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2024-09-30
|
전
전남 영암군 삼호읍 난전리 606-13
, 토지(대지권): 3,687.78평 |
804,348,000원
450,435,000원 |
유찰
(2회)
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2024-09-30
|
전
전남 영암군 시종면 신학리 1034-4
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 43.26평 |
2,016,300원
1,411,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-07
|
전
전남 영암군 금정면 남송리 133
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 490.96평 |
24,345,000원
17,042,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-07
|
전
전남 영암군 금정면 남송리 139
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 79.48평 |
3,678,500원
2,575,000원 |
유찰
(1회)
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2024-09-23
|
전
전남 영암군 영암읍 개신리 64-7
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 880.88평 |
105,008,000원
105,008,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-14
|
전
전남 영암군 삼호읍 산호리 442-1
, 토지(대지권): 170.61평 |
84,036,000원
58,825,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-14
|
전
전남 영암군 삼호읍 산호리 442-2
, 토지(대지권): 1,103.52평 |
514,368,000원
360,058,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경56341 (광주지방법원 목포지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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