소 재 지	전라남도 영암군 시종면 와우리 258
물건용도	토지/전
토지면적	215.00㎡(65.04평)
건물면적
사건번호	2022타경53659
감정평가액	1,935,000원
최저입찰가	(29%) 555,000원
입찰보증금	(10%) 55,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 와우리 258	전	215㎡ (65.04평)

전라남도 영암군 시종면 만수리 소재,‘만수마을’북측 근거리(일련번호(1)- (11)) 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월7일	근저당권	1,200,000,000원
2022년1월3일	근저당권	700,000,000원
2022년7월26일	강제경매
2022년9월22일	가압류	40,115,888원
2022년9월22일	가압류	227,323,366원
2022년9월22일	가압류	201,578,831원
2022년9월22일	가압류	936,816,706원
2022년9월30일	가압류	15,665,600원
2022년10월11일	가압류	320,000,000원
2022년10월11일	가압류	81,446,575원
2022년10월11일	가압류	680,000,000원
2022년11월2일	압류
2022년12월7일	압류
2023년4월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 '전'이나 현황상 '구거 및 법면'으로 이용중으로 농지취득자격증명 불요 [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가),본건 기호(4) 목적물(나)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 누우리영농조합법인 대표 손원식을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 위 본건 건물을 동인이 시설하여 전체 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 손레희가 등록 및 해당사항 없음. [현황] - 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가),본건 기호(4) 목적물(나)이 소재함. - 본건 기호(5,6,8,9) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외구조물(철재비닐하우스 5동)이 소재하며, 채무자 대표 손원식에게 소유관계에 대하여 문의한 바 동인이 시설하여 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 기호(7) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임. - 본건 기호(10,11,12,13,14) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중임. - 본건 기호(15) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영암군 시종면 만수리 소재,‘만수마을’북측 근거리(일련번호(1)- (11)) 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  전남 영암군 시종면 와우리 258 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.04평	1,935,000원 555,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	전  전남 영암군 시종면 구산리 916-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.41평	2,436,000원 1,705,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	전  전남 영암군 덕진면 용산리 594 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 148.23평	5,390,000원 3,018,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  전남 영암군 금정면 연소리 242 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 294.03평	10,692,000원 3,832,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  전남 영암군 시종면 월악리 254 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 92.87평	8,104,800원 5,673,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전남 영암군 시종면 구산리 1046 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 202.07평	11,836,000원 8,285,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전남 영암군 도포면 구학리 439 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.02평	27,006,000원 18,904,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 영암군 삼호읍 용앙리 120-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 229.90평	44,080,000원 19,748,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  전남 영암군 미암면 미암리 597-26 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 424.71평	30,888,000원 21,622,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 영암군 덕진면 노송리 864 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 597.14평	51,324,000원 22,994,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  전남 영암군 시종면 신학리 1146-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.01평	27,819,000원 27,819,000원	재진행 (0회)
2024-04-15	전  전남 영암군 덕진면 노송리 878 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 936.24평	91,625,000원 41,048,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  전남 영암군 시종면 신학리 1148-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 598.95평	49,500,000원 49,500,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  전남 영암군 미암면 채지리 230-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 421.99평	100,851,000원 70,596,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전남 영암군 삼호읍 삼포리 1014-27 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 139.15평	193,200,000원 108,192,000원	유찰 (2회)