소 재 지	울산광역시 동구 방어동 368-9
물건용도	주택
토지면적	152.00㎡(45.98평)
건물면적	162.29㎡(49.09평)
사건번호	2023타경10162
감정평가액	353,395,010원
최저입찰가	(34%) 121,215,000원
입찰보증금	(10%) 12,121,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방어동 368-9	대	152㎡ (45.98평)
건물 방어동 368-9	1층 주택	75.69㎡ (22.90평)
	2층 주택	69.14㎡ (20.91평)
	단층변소	2㎡ (0.61평)
제시외건물 방어동 368-9	방어동 368-9	0.91 ㎡(0.28평)
	방어동 368-9	4.14 ㎡(1.25평)
	방어동 368-9	3.36 ㎡(1.02평)
	방어동 368-9	7.05 ㎡(2.13평)

울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO		2006.01.12.
매각물건명세 비고		백광현:권리신고 하지않아 임대차 관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월6일	근저당권	214,500,000원
2023년11월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.6. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	주택  울산 동구 방어동 368-9  건물: 49.09평  , 토지(대지권): 45.98평	353,395,010원 121,215,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	주택  울산 동구 방어동 921-7  건물: 52.07평  , 토지(대지권): 44.07평	256,885,800원 88,112,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	주택  울산 동구 산록4길 2-1  건물: 66.50평  , 토지(대지권): 54.15평	359,461,200원 86,307,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	주택  울산 동구 일산동 530-34  건물: 40.33평  , 토지(대지권): 32.91평	218,175,400원 74,834,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	주택  울산 동구 화정동 156-33  건물: 66.42평  , 토지(대지권): 53.00평	396,217,560원 396,217,560원	신건 (0회)