소 재 지	충청북도 진천군 덕산읍 신척리 산7-12
물건용도	토지/임야
토지면적	1,653.65㎡(500.23평)
건물면적
사건번호	2024타경54344
감정평가액	59,531,400원
최저입찰가	(41%) 24,384,000원
입찰보증금	(10%) 2,438,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신척리 산7-12	임야	1653.65㎡ (500.23평)

충청북도 진천군 덕산읍 신척리 소재‘가신마을’북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년4월22일	가압류	3,500,000원
2022년7월25일	압류
2022년10월24일	압류
2024년4월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 진천군 덕산읍 신척리 소재‘가신마을’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 59,531,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,460,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.22.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	임야  충북 진천군 진천읍 교성리 산44-28 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 373.89평	249,672,000원 52,360,000원	유찰 (7회)
2025-01-15	임야  충북 진천군 덕산읍 화상리 728  , 토지(대지권): 2,486.73평	600,103,800원 245,802,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	임야  충북 진천군 덕산읍 신척리 산7-12  , 토지(대지권): 500.23평	59,531,400원 24,384,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	임야  충북 진천군 이월면 중산리 산18-32  , 토지(대지권): 300.08평	15,128,000원 7,746,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	임야  충북 진천군 초평면 신통리 산 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,400.12평	58,314,900원 37,322,000원	유찰 (2회)