소 재 지	충청북도 진천군 덕산읍 화상리 728
물건용도	토지/임야
토지면적	8,220.60㎡(2,486.73평)
건물면적
사건번호	2024타경52904
감정평가액	600,103,800원
최저입찰가	(51%) 307,253,000원
입찰보증금	(10%) 30,725,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화상리 728	임야	8220.6㎡ (2,486.73평)

충청북도 진천군 덕산읍 산수리 소재 "진천산수산업단지" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월10일	근저당권	540,000,000원
2022년5월10일	지상권
2022년6월22일	근저당권	250,000,000원
2022년8월10일	근저당권	8,000,000원
2023년7월27일	가압류	20,741,303원
2023년11월6일	가압류	26,599,909원
2024년3월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -. 현황 임야이며, 육안으로 분묘 확인하지 못하였으나 목측임으로 정확한 것은 인접 토지와 경계 측량을 요하며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 진천군 덕산읍 산수리 소재 "진천산수산업단지" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-05	임야  충북 진천군 백곡면 갈월리 산 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 937.75평	10,540,000원 8,432,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	임야  충북 진천군 이월면 중산리 산18-32  , 토지(대지권): 300.08평	15,128,000원 9,682,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	임야  충북 진천군 진천읍 교성리 346-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,178.71평	506,197,150원 165,870,000원	유찰 (5회)
2024-12-05	임야  충북 진천군 진천읍 교성리 산44-28 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 373.89평	249,672,000원 65,450,000원	유찰 (6회)
2024-12-05	임야  충북 진천군 초평면 화산리 산11-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,459.72평	106,270,800원 85,017,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	임야  충북 진천군 초평면 신통리 산 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,400.12평	58,314,900원 46,652,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	임야  충북 진천군 덕산읍 화상리 728  , 토지(대지권): 2,486.73평	600,103,800원 307,253,000원	유찰 (3회)
2024-11-20	임야  충북 진천군 덕산읍 신척리 산7-12  , 토지(대지권): 500.23평	59,531,400원 38,100,000원	유찰 (2회)