소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 교성리 산44-28
물건용도	토지/임야
토지면적	1,236.00㎡(373.89평)
건물면적
사건번호	2023타경4540
감정평가액	249,672,000원
최저입찰가	(21%) 52,360,000원
입찰보증금	(10%) 5,236,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교성리 산44-28	임야	1236㎡ (373.89평)

충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "적현마을회관" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월20일	지상권
2022년9월13일	근저당권	810,000,000원
2023년7월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "적현마을회관" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	임야  충북 진천군 덕산읍 신척리 산7-12  , 토지(대지권): 500.23평	59,531,400원 24,384,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	임야  충북 진천군 덕산읍 화상리 728  , 토지(대지권): 2,486.73평	600,103,800원 245,802,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	임야  충북 진천군 이월면 중산리 산18-32  , 토지(대지권): 300.08평	15,128,000원 7,746,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	임야  충북 진천군 진천읍 교성리 산44-28 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 373.89평	249,672,000원 52,360,000원	유찰 (7회)
2025-01-09	임야  충북 진천군 초평면 신통리 산 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,400.12평	58,314,900원 37,322,000원	유찰 (2회)