소 재 지	충청북도 청주시 서원구 현도면 매봉리 8-1
물건용도	주택
토지면적	3,469.00㎡(1,049.37평)
건물면적	659.75㎡(199.57평)
사건번호	2024타경51260
감정평가액	792,560,900원
최저입찰가	(64%) 507,239,000원
입찰보증금	(10%) 50,723,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매봉리 8-1	대	782㎡ (236.56평)
	전	53㎡ (16.03평)
	대	90㎡ (27.23평)
	전	2128㎡ (643.72평)
	전	255㎡ (77.14평)
	도로	31㎡ (9.38평)
	전	130㎡ (39.33평)
건물 달계노산로 139	1층	140.4㎡ (42.47평)
	2층	36㎡ (10.89평)
	단층 단독주택	55.25㎡ (16.71평)
제시외건물 매봉리 8-1	매봉리 8-1	8.5 ㎡(2.57평)
	매봉리 8-1	7.2 ㎡(2.18평)
	매봉리 8-1	37.2 ㎡(11.25평)
	매봉리 8-1	8.2 ㎡(2.48평)
	매봉리 8-1	3.5 ㎡(1.06평)
	매봉리 8-1	30.6 ㎡(9.26평)
	매봉리 8-1	207.6 ㎡(62.80평)
	매봉리 8-1	지상수목일체
	매봉리 13-3	27 ㎡(8.17평)
	매봉리 13-3	12 ㎡(3.63평)
	매봉리 13-3	10.5 ㎡(3.18평)
	매봉리 13-3	3 ㎡(0.91평)
	매봉리 13-3	32 ㎡(9.68평)
	매봉리 13-3	15 ㎡(4.54평)
	매봉리 13-3	1.8 ㎡(0.54평)
	매봉리 13-3	24 ㎡(7.26평)

충청북도 청주시 서원구 현도면 매봉리 소재 "현도초등학교" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO		2013.07.19

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월7일	근저당권	540,000,000원
2023년7월6일	근저당권	200,000,000원
2023년9월25일	근저당권	67,500,000원
2023년12월29일	근저당권	36,000,000원
2023년12월29일	근저당권	60,000,000원
2024년2월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 각 매각 포함. 목록 2 건물의 2층 공부상 주소는 '조적조/슬래브지붕'이나, 현 '경량철골조/판넬지붕'으로 상이함. 목록 4 현황 '주차장', 목록 7,8 현황 '주차장 및 도로'로 이용 중임. 목록 5 지상 소재 소각시설은 제시외 건물 'ㅈ'에 포함하여 평가함. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 1번 록록 지상에(소유자 소유, 제 3자 백문길 점유) (1). 조립식 판넬지붕 세탁실. (2). 조립식 판넬지붕 화장실. (3). 벽이용 함석지붕 창고. (4). 목조 함석지붕 차양. (5). 경량 철골조 함석지붕 다용도실. 5번 목록 지상에(제 3자 백문길 소유, 점유) (6). 쇠파이프조 그늘막. (7). 쇠파이프조 아스팔트 슁글지붕 그늘막. (8). 연와조 판넬지붕 소각시설. (9). 쇠파이프조 천막지붕 그늘막. (10). 각파이프조 판넬지붕 그늘막. (11). 쇠파이프조 수도시설. -. 1번 목록 현황 대지로 일부 지상에 제3자 백문길 소유의 조경수 식재 되어 있음. -. 5번 목록 현황 전 및 잡종지로 지상에 제3자 백문길 소유의 조경수 식재 되어 있음. -. 6번 목록 현황 잡종지 및 주차장으로 지상에 제 3자 백문길 소유의 조경석, 조경수 시설이 되어 있음. -. 4번 목록 현황 주차장, 7번, 8번 목록 현황 주차장 및 도로로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 서원구 현도면 매봉리 소재 "현도초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	주택  충북 청주시 서원구 사창동 243-20  건물: 26.80평  , 토지(대지권): 53.21평	189,850,680원 151,881,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	주택  충북 청주시 서원구 남이면 양촌길 [유치권]  건물: 60.06평  , 토지(대지권): 234.82평	612,916,600원 490,333,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	주택  충북 청주시 서원구 남이면 외천리  건물: 42.45평  , 토지(대지권): 151.25평	316,959,360원 316,959,360원	신건 (0회)
2024-11-20	주택  충북 청주시 서원구 남이면 가좌리  건물: 96.26평  , 토지(대지권): 209.33평	531,898,800원 340,415,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	주택  충북 청주시 서원구 현도면 매봉리 [농지취득자격증명]  건물: 199.57평  , 토지(대지권): 1,049.37평	792,560,900원 507,239,000원	유찰 (2회)