소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 369-2
물건용도	주택
토지면적	692.00㎡(209.33평)
건물면적	318.22㎡(96.26평)
사건번호	2024타경51970
감정평가액	531,898,800원
최저입찰가	(64%) 340,415,000원
입찰보증금	(10%) 34,041,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가좌리 369-2	대	542㎡ (163.96평)
	대	150㎡ (45.38평)
건물 남이가좌길 34-33	단층 단독주택	98.92㎡ (29.92평)
제시외건물 남이가좌길 34-33	남이가좌길 34-33	39.3 ㎡(11.89평)
	남이가좌길 34-33	39 ㎡(11.80평)
	남이가좌길 34-33	81 ㎡(24.50평)
	남이가좌길 34-33	60 ㎡(18.15평)

충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 소재 ‘가좌삼거리’ 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월19일	근저당권	204,000,000원
2020년2월12일	근저당권	36,000,000원
2023년8월23일	압류
2024년2월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(제시외 건물 '㉣' 비닐하우스는 매각 제외) 매각 포함. 목록 1 축대공사 되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유, 점유) 1번 목록 지상에 (1). 벽이용 각파이프조 판넬지붕 창고.(3번 목록 주택에 접하여 건축 되어 있음) (2). 벽이용 각파이프조 판넬지붕 차양.(3번 목록 주택에 접하여 건축 되어 있음) (3). 이동가능한 저온 저장고.(제시외(1)번 내부에 소재함) (4). 쇠파이프조 비닐하우스. -. 1번 목록 현황 대지 및 일부 도로로 이용중이며, 축대 공사 되어 있음. -. 2번 목록 현황 대지이나 일부 도로로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 소재 ‘가좌삼거리’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 531,898,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 118,977,205원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	주택  충북 청주시 서원구 사창동 243-20  건물: 26.80평  , 토지(대지권): 53.21평	189,850,680원 151,881,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	주택  충북 청주시 서원구 남이면 가좌리  건물: 96.26평  , 토지(대지권): 209.33평	531,898,800원 340,415,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	주택  충북 청주시 서원구 현도면 매봉리 [농지취득자격증명]  건물: 199.57평  , 토지(대지권): 1,049.37평	792,560,900원 507,239,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	주택  충북 청주시 서원구 남이면 양촌길 [유치권]  건물: 60.06평  , 토지(대지권): 234.82평	612,916,600원 490,333,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	주택  충북 청주시 서원구 남이면 외천리  건물: 42.45평  , 토지(대지권): 151.25평	316,959,360원 316,959,360원	신건 (0회)