소 재 지	강원특별자치도 원주시 무실동 116-1
물건용도	주택
토지면적	2,851.00㎡(862.43평)
건물면적	368.22㎡(111.39평)
사건번호	2023타경303659
감정평가액	2,118,335,250원
최저입찰가	(70%) 1,482,835,000원
입찰보증금	(10%) 148,283,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무실동 116-1	대	542㎡ (163.96평)
	도로	24㎡ (7.26평)
	임야	632㎡ (191.18평)
	과수원	1653㎡ (500.03평)
건물 무실밤골길 103-40	단층 창고	89.81㎡ (27.17평)
	단층 주택	89.81㎡ (27.17평)
제시외건물 무실동 116-1	무실동 116-1	12 ㎡(3.63평)
	무실밤골길 103-40	15.4 ㎡(4.66평)
	무실밤골길 103-40	7.5 ㎡(2.27평)
	무실밤골길 103-40	5.7 ㎡(1.72평)
	무실밤골길 103-40	27 ㎡(8.17평)
	무실밤골길 103-40	121 ㎡(36.60평)

강원특별자치도 원주시 무실동 소재 남원주톨게이트 남측 및 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	미상	2023.02.28	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월20일	근저당권	8,544,000,000원
2021년12월20일	근저당권	5,500,000,000원
2021년12월20일	근저당권	7,200,000,000원
2022년5월6일	근저당권	6,500,000,000원
2022년12월7일	근저당권	5,200,000,000원
2023년2월20일	근저당권	5,000,000,000원
2023년8월1일	임의경매
2023년10월17일	임의경매
2023년11월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록10: 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 소관청에 미리 발급 문의 바람 -목록 9,10: 지상에 확인되지 않은 분묘 소재가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 남원주톨게이트 남측 및 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	주택  강원 원주시 부론면 정산리 2118 [유치권]  건물: 384.12평  , 토지(대지권): 1,440.20평	3,268,539,720원 2,287,978,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	주택  강원 원주시 지정면 판대리 331-1 [농지취득자격증명]  건물: 55.12평  , 토지(대지권): 2,965.41평	1,503,752,800원 515,787,000원	재진행 (3회)
2024-09-30	주택  강원 원주시 소초면 장수2로 306-4 [법정지상권]  건물: 19.66평	28,600,000원 4,807,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	주택  강원 원주시 소초면 교항리 722  건물: 135.81평  , 토지(대지권): 359.07평	756,016,500원 756,016,500원	재진행 (1회)
2024-10-07	주택  강원 원주시 단계동 79-9  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 55.06평	131,037,020원 64,208,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	주택  강원 원주시 봉산동 9-13  건물: 96.64평  , 토지(대지권): 282.84평	602,471,740원 295,211,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	주택  강원 원주시 단계동 128-1  건물: 50.78평  , 토지(대지권): 60.50평	229,487,050원 160,641,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	주택  강원 원주시 소초면 평장리 400 [법정지상권]  건물: 68.77평  , 토지(대지권): 550.85평	382,480,920원 267,737,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	주택  강원 원주시 판부면 서곡리 827-1  건물: 89.35평  , 토지(대지권): 154.58평	464,117,885원 324,883,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	주택  강원 원주시 무실동 116-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 111.39평  , 토지(대지권): 862.43평	2,118,335,250원 1,482,835,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	주택  강원 원주시 문막읍 건등리 857  건물: 23.73평  , 토지(대지권): 343.04평	229,787,600원 229,787,600원	신건 (0회)
2024-09-30	주택  강원 원주시 명륜동 205-52  건물: 30.87평  , 토지(대지권): 106.48평	261,298,670원 261,298,670원	신건 (0회)
2024-10-07	주택  강원 원주시 북원로2674번길 30	107,613,800원 107,613,800원	신건 (0회)