소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 722
물건용도	주택
토지면적	1,187.00㎡(359.07평)
건물면적	448.97㎡(135.81평)
사건번호	2023타경1328
감정평가액	756,016,500원
최저입찰가	(70%) 529,212,000원
입찰보증금	(10%) 52,921,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교항리 722	대	1187㎡ (359.07평)
건물 교항공산길 87	1층 주택	101.08㎡ (30.58평)
	2층 주택	98.56㎡ (29.81평)
	1층 주택	54.6㎡ (16.52평)
	2층 주택	89.88㎡ (27.19평)
	단층 창고	104.85㎡ (31.72평)
제시외건물 교항리 722	교항리 722

강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 소재 속칭 공산마을 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록2 건물 전부	2022.04.04	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		김은성 : 2024.7.23.자 임대차계약종료확인서 제출됨(임대차보증금 전액 변제받음)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월16일	근저당권	300,000,000원
2022년12월21일	가처분
2023년6월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록2~4:갑구 순위번호 2번 가처분 설정등기(2022.12.21. 접수번호 65682호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4는 등기부상 단독주택 용도이나, 일반건축물대장상 주차장 용도이며 현황 주차장 및 창고로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 임대차계약서 등의 제출을 고지하는 현황조사 안내문을 투입하였으나 응하는 자 없음 목록2,3,4 건물 소재지에 대하여 주민등록 전입세대 열람한 바 김식래(김은성)이 전입되어 있음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 소재 속칭 공산마을 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2~4:갑구 순위번호 2번 가처분 설정등기(2022.12.21. 접수번호 65682호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 756,016,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 222,510,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2022.3.16.근저당/목록2~4:2023.1.11.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	주택  강원 원주시 소초면 교항리 722  건물: 135.81평  , 토지(대지권): 359.07평	756,016,500원 529,212,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	주택  강원 원주시 단계동 79-9  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 55.06평	131,037,020원 64,208,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	주택  강원 원주시 봉산동 9-13  건물: 96.64평  , 토지(대지권): 282.84평	602,471,740원 295,211,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	주택  강원 원주시 단계동 128-1  건물: 50.78평  , 토지(대지권): 60.50평	229,487,050원 160,641,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	주택  강원 원주시 소초면 평장리 400 [법정지상권]  건물: 68.77평  , 토지(대지권): 550.85평	382,480,920원 267,737,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	주택  강원 원주시 판부면 서곡리 827-1  건물: 89.35평  , 토지(대지권): 154.58평	464,117,885원 324,883,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	주택  강원 원주시 무실동 116-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 111.39평  , 토지(대지권): 862.43평	2,118,335,250원 1,482,835,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	주택  강원 원주시 문막읍 건등리 857  건물: 23.73평  , 토지(대지권): 343.04평	229,787,600원 229,787,600원	신건 (0회)
2024-09-30	주택  강원 원주시 명륜동 205-52  건물: 30.87평  , 토지(대지권): 106.48평	261,298,670원 261,298,670원	신건 (0회)
2024-10-07	주택  강원 원주시 북원로2674번길 30  건물: 21.95평  , 토지(대지권): 30.73평	107,613,800원 107,613,800원	신건 (0회)
2024-10-21	주택  강원 원주시 지정면 판대리 331-1 [농지취득자격증명]  건물: 55.12평  , 토지(대지권): 2,965.41평	1,503,752,800원 361,051,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	주택  강원 원주시 소초면 장수2로 306-4 [법정지상권]  건물: 19.66평	28,600,000원 4,807,000원	유찰 (5회)
2024-10-07	주택  강원 원주시 부론면 정산리 2118 [유치권]  건물: 384.12평  , 토지(대지권): 1,440.20평	3,268,539,720원 2,287,978,000원	유찰 (5회)