소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 400
물건용도	주택
토지면적	1,821.00㎡(550.85평)
건물면적	227.33㎡(68.77평)
사건번호	2023타경304065
감정평가액	382,480,920원
최저입찰가	(70%) 267,737,000원
입찰보증금	(10%) 26,773,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평장리 400	대	1821㎡ (550.85평)
건물 평장리 400	단층 주택	148.92㎡ (45.05평)
	1층 목조주택	78.41㎡ (23.72평)

강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 소재 두득마을 내에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록2 토지 일부	2015.08.19

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월1일	근저당권	129,600,000원
2023년8월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 지상에 매각에서 제외된 타인소유 건물(목조주택), 이동식주택, 비닐하우스 등이 소재(법정지상권 성립여부 불분명) - 목록1:공부상 '기와지붕' 이나 현황은 '함석지붕' 임, 1층 목조 기와지붕 부속사 70.51㎡는 멸실됨 - 목록2:감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1 건물 소재지에 대하여 주민등록 전입세대 열람한 바 위 김복순이 전입되어 있음 ㄱ의 소유를 주장하며, 거주하고 있는 김복순을 일단 토지 점유자로 입력하였음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 소재 두득마을 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 382,480,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,046,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.01.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	주택  강원 원주시 북원로2674번길 30	107,613,800원 107,613,800원	신건 (0회)
2024-10-07	주택  강원 원주시 단계동 79-9  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 55.06평	131,037,020원 64,208,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	주택  강원 원주시 단계동 128-1  건물: 50.78평  , 토지(대지권): 60.50평	229,487,050원 160,641,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	주택  강원 원주시 명륜동 205-52  건물: 30.87평  , 토지(대지권): 106.48평	261,298,670원 261,298,670원	신건 (0회)
2024-09-30	주택  강원 원주시 문막읍 건등리 857  건물: 23.73평  , 토지(대지권): 343.04평	229,787,600원 229,787,600원	신건 (0회)
2024-10-07	주택  강원 원주시 부론면 정산리 2118 [유치권]  건물: 384.12평  , 토지(대지권): 1,440.20평	3,268,539,720원 2,287,978,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	주택  강원 원주시 소초면 장수2로 306-4 [법정지상권]  건물: 19.66평	28,600,000원 4,807,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	주택  강원 원주시 소초면 교항리 722  건물: 135.81평  , 토지(대지권): 359.07평	756,016,500원 756,016,500원	재진행 (1회)
2024-09-30	주택  강원 원주시 소초면 평장리 400 [법정지상권]  건물: 68.77평  , 토지(대지권): 550.85평	382,480,920원 267,737,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	주택  강원 원주시 판부면 서곡리 827-1  건물: 89.35평  , 토지(대지권): 154.58평	464,117,885원 324,883,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	주택  강원 원주시 무실동 116-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 111.39평  , 토지(대지권): 862.43평	2,118,335,250원 1,482,835,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	주택  강원 원주시 봉산동 9-13  건물: 96.64평  , 토지(대지권): 282.84평	602,471,740원 295,211,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	주택  강원 원주시 지정면 판대리 331-1 [농지취득자격증명]  건물: 55.12평  , 토지(대지권): 2,965.41평	1,503,752,800원 515,787,000원	재진행 (3회)