소 재 지	경기도 용인시 수지구 풍덕천로30번길 20, 103동 4층404호 (풍덕천동,이스턴팰리스)  경기도 용인시 수지구 풍덕천동 240-3
물건용도	아파트
토지면적	58.46㎡(17.68평)
건물면적	149.94㎡(45.36평)
사건번호	2024타경52344
감정평가액	800,000,000원
최저입찰가	(70%) 560,000,000원
입찰보증금	(10%) 56,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.11(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 풍덕천로30번길 20	12247.0 분의 58.4579	58.457㎡ (17.68평)
건물 풍덕천로30번길 20	4층404호 (풍덕천동,이스턴팰리스) 철근콘크리트구조	149.941㎡ (45.36평)

경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재 "풍덕고등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 지역난방, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	404호	2023.11.06

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년6월23일	근저당권	530,400,000원
2021년6월29일	근저당권	240,000,000원
2022년12월29일	근저당권	60,000,000원
2023년1월30일	근저당권	30,000,000원
2023년2월13일	압류
2023년11월23일	가압류	200,000,000원
2024년1월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재 "풍덕고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 지역난방, 열병합, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.06.23. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	아파트  경기 용인시 수지구 죽전로254번길 29,  건물: 38.27평  , 토지(대지권): 31.55평	693,000,000원 693,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  경기 용인시 수지구 대지로 64,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.66평	672,000,000원 672,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  경기 용인시 수지구 문인로 59,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.57평	485,000,000원 339,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  경기 용인시 수지구 성복1로 222,  건물: 31.93평  , 토지(대지권): 20.97평	865,000,000원 865,000,000원	신건 (0회)
2024-09-27	아파트  경기 용인시 수지구 성복1로163번길 11,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.69평	670,000,000원 670,000,000원	신건 (0회)
2024-09-27	아파트  경기 용인시 수지구 문인로 59,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.57평	548,000,000원 548,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  경기 용인시 수지구 대지로 64,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.66평	700,000,000원 490,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  경기 용인시 수지구 신봉3로 25,	901,000,000원 901,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  경기 용인시 수지구 풍덕천로 76,	756,000,000원 756,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  경기 용인시 수지구 수지로 17,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.72평	832,000,000원 656,331,307원	유찰 (1회)
2024-10-04	아파트  경기 용인시 수지구 죽전로264번길 30,  건물: 53.36평  , 토지(대지권): 34.20평	572,000,000원 400,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 용인시 수지구 성복2로 251,  건물: 47.53평  , 토지(대지권): 26.66평	1,000,000,000원 700,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 용인시 수지구 성복1로163번길 11,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.69평	650,000,000원 455,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-11	아파트  경기 용인시 수지구 풍덕천로30번길 20,  건물: 45.36평  , 토지(대지권): 17.68평	800,000,000원 560,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  경기 용인시 수지구 성복1로164번길 13,  건물: 50.69평  , 토지(대지권): 28.35평	1,050,000,000원 735,000,000원	유찰 (1회)