소 재 지	경기도 용인시 수지구 수지로 17, 106동 17층1701호 (상현동,포레나광교상현)  경기도 용인시 수지구 상현동 1206
물건용도	아파트
토지면적	58.58㎡(17.72평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2024타경50768
감정평가액	832,000,000원
최저입찰가	(79%) 656,331,307원
입찰보증금	(10%) 65,633,131원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수지로 17	38168.5 분의 58.5831	58.583㎡ (17.72평)
건물 수지로 17	17층1701호 (상현동,포레나광교상현) 철근콘크리트구조	84.9133㎡ (25.69평)

경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "서원초등학교" 북서측에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.02.19.	[보]650,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년5월28일	근저당권	151,200,000원
2021년9월17일	근저당권	79,200,000원
2023년9월14일	가압류	48,515,438원
2024년1월10일	임의경매
2024년1월12일	가압류	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력과 우선변제권 있는 임차인 있음. 매각대금으로 임차인의 임차보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 임차보증금 잔액을 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "서원초등학교" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 832,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 202,910,388원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	아파트  경기 용인시 수지구 문인로 59,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.57평	485,000,000원 339,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  경기 용인시 수지구 대지로 64,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.66평	700,000,000원 490,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 용인시 수지구 수지로 17,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.72평	832,000,000원 656,331,307원	유찰 (1회)
2024-10-04	아파트  경기 용인시 수지구 죽전로264번길 30,  건물: 53.36평  , 토지(대지권): 34.20평	572,000,000원 400,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 용인시 수지구 성복2로 251,  건물: 47.53평  , 토지(대지권): 26.66평	1,000,000,000원 700,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 용인시 수지구 성복1로163번길 11,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.69평	650,000,000원 455,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-11	아파트  경기 용인시 수지구 풍덕천로30번길 20,  건물: 45.36평  , 토지(대지권): 17.68평	800,000,000원 560,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  경기 용인시 수지구 성복1로164번길 13,  건물: 50.69평  , 토지(대지권): 28.35평	1,050,000,000원 735,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경기 용인시 수지구 광교마을로 11,  건물: 30.77평  , 토지(대지권): 25.78평	1,330,000,000원 931,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경기 용인시 수지구 진산로34번길 29,  건물: 40.52평  , 토지(대지권): 27.42평	1,190,000,000원 833,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경기 용인시 수지구 현암로125번길 11,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.89평	631,000,000원 441,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  경기 용인시 수지구 수지로342번길 18,  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 13.91평	809,000,000원 566,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  경기 용인시 수지구 동천로135번길 21,  건물: 54.05평  , 토지(대지권): 33.38평	1,501,000,000원 1,050,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  경기 용인시 수지구 탄천상로 7,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.15평	741,000,000원 518,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  경기 용인시 수지구 성복2로 251,  건물: 54.45평  , 토지(대지권): 30.54평	1,310,000,000원 917,000,000원	유찰 (1회)