소 재 지	서울특별시 양천구 중앙로48길 55, 제3층 제301호 (신정동, 유니크3차)  서울특별시 양천구 신정동 951-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.95㎡(5.73평)
건물면적	29.98㎡(9.07평)
사건번호	2023타경123070
감정평가액	349,000,000원
최저입찰가	(80%) 279,200,000원
입찰보증금	(10%) 27,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로48길 55	272.9 분의 18.9524	18.952㎡ (5.73평)
건물 중앙로48길 55	제3층 제301호 (신정동, 유니크3차) 철근콘크리트구조	29.98㎡ (9.07평)

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.4.16.	[보]382,000,000
양OO	전부	2021.4.16.	[보]382,000,000
매각물건명세 비고		양우희 : 주택임차권의 등기일자는 2023.5.31.임 주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함. 경매신청채권자이며 경매신청일(2023.11.7.)이 배당요구신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월10일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월14일	압류
2023년5월31일	임차권설정	382,000,000원
2023년11월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	다세대/빌라  서울 양천구 중앙로48길 55, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.73평	346,000,000원 177,152,000원	유찰 (4회)
2024-10-17	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙북로8길 128-6, 제2층  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 5.61평	167,000,000원 167,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙본로26길 26, 제5층  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 6.50평	293,000,000원 293,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로7길 58, 제4층  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.33평	312,000,000원 41,876,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 중앙로51길 26, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.10평  , 토지(대지권): 5.08평	215,000,000원 137,600,000원	유찰 (8회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로59길 7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.87평	246,000,000원 64,488,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 4.77평	246,000,000원 64,488,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 은행정로19가길 7, 제6층  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.46평	266,000,000원 87,163,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙북로14길 11, 제4층  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 5.13평	286,000,000원 146,432,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로 700-4, 제1층 [임차권등기]  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 7.78평	138,000,000원 88,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙본로17길 26, 제1층 [임차권등기]  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 10.43평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 161, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.53평  , 토지(대지권): 3.69평	281,000,000원 224,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 화곡로14길 32, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 6.33평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로27길 8-2, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 5.22평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.50평  , 토지(대지권): 4.66평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (1회)