소 재 지	서울특별시 마포구 월드컵로36길 14, 12층1209호 (성산동,상암두산위브센티움)  서울특별시 마포구 성산동 590-1
물건용도	오피스텔
토지면적	4.84㎡(1.46평)
건물면적	23.24㎡(7.03평)
사건번호	2024타경50161
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(51%) 76,800,000원
입찰보증금	(10%) 7,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월드컵로36길 14	1947.7 분의 4.8354	4.835㎡ (1.46평)
건물 월드컵로36길 14	12층1209호 (성산동,상암두산위브센티움) 철근콘크리트구조	23.24㎡ (7.03평)

서울특별시 마포구 성산동 "마포구청역(지하철 6호선)" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 상업지역으로서 제반 주위환경은 양호함. 위치. 유통상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1209호 전부	2021.07.26.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		김광현 : 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월26일	임차권설정	160,000,000원
2023년7월27일	가압류	12,000,000원
2024년1월10일	강제경매
2024년2월20일	가압류	6,649,440원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023. 7. 26. 제89530호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 성산동 "마포구청역(지하철 6호선)" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 상업지역으로서 제반 주위환경은 양호함. 위치. ※ 물건 키워드 : 유통상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023. 7. 26. 제89530호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.27. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	오피스텔  서울 마포구 만리재로 14, 16층  건물: 6.40평  , 토지(대지권): 0.74평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  서울 마포구 만리재로 104, 1동 [임차권등기]  건물: 5.11평  , 토지(대지권): 1.11평	167,000,000원 133,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 마포구 신촌로 162, 1동  건물: 9.58평  , 토지(대지권): 1.53평	170,000,000원 87,040,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	오피스텔  서울 마포구 구룡길 19, 3층 [임차권등기]  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 1.98평	114,000,000원 15,301,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	오피스텔  서울 마포구 월드컵북로 481, 6층2-623호  건물: 7.71평  , 토지(대지권): 2.43평	153,000,000원 78,336,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	오피스텔  서울 마포구 월드컵북로 481, 4층2-401호  건물: 7.32평  , 토지(대지권): 2.30평	158,000,000원 101,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	오피스텔  서울 마포구 구룡길 19, 4층에이428호	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	오피스텔  서울 마포구 성암로 15, 지1층비01호  건물: 12.17평  , 토지(대지권): 10.50평	227,000,000원 92,979,000원	유찰 (9회)
2024-12-24	오피스텔  서울 마포구 월드컵로36길 14, 12층1209호 [임차권등기]  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 1.46평	150,000,000원 76,800,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	오피스텔  서울 마포구 모래내로1길 9, 3층314호 [임차권등기]  건물: 7.54평  , 토지(대지권): 1.82평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	오피스텔  서울 마포구 만리재로 41, 3층305호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.82평	212,000,000원 135,680,000원	유찰 (2회)