소 재 지	경기도 포천시 화현면 문암동길 159 (제3동)
물건용도	공장
토지면적	1,970.00㎡(595.93평)
건물면적	776.20㎡(234.80평)
사건번호	2023타경82373
감정평가액	790,816,200원
최저입찰가	(70%) 553,571,000원
입찰보증금	(10%) 55,357,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지현리 334-10	공장용지	1652㎡ (499.73평)
	공장용지	318㎡ (96.20평)
건물 문암동길 159-3	단층 공장	3.6㎡ (1.09평)
	단층 공장	396㎡ (119.79평)
제시외건물 문암동길 159-2	문암동길 159-2	36.4 ㎡(11.01평)
	문암동길 159-2	5.4 ㎡(1.63평)
	문암동길 159-2	72.3 ㎡(21.87평)
	문암동길 159-2	139.7 ㎡(42.26평)
	문암동길 159-2	15.2 ㎡(4.60평)
	문암동길 159-2	11.7 ㎡(3.54평)
	문암동길 159-2	93.3 ㎡(28.22평)
	문암동길 159-2	1.6 ㎡(0.48평)
	문암동길 159-2
	문암동길 159-2	1식 ㎡(0.30평)

경기도 포천시 화현면 지현리 소재 "문암동마을" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월21일	근저당권	440,000,000원
2020년10월15일	근저당권	120,000,000원
2022년6월15일	압류
2022년11월29일	압류
2023년1월13일	근저당권	247,000,000원
2023년5월19일	가압류	11,303,507원
2023년7월4일	근저당권	30,000,000원
2023년7월7일	압류
2023년10월10일	임의경매
2023년10월17일	근저당권	70,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1)일괄매각. 제시외 건물 포함 2) 단층 사무실(약 38.7㎡, 334-11,334-18에 소재)과 공장 내에 있는 기계기구 'A-2의 45날 석재절단기'는 매각에서 제외 함 3) 기계기구 가격은 제시외 3-9에 포함되어 있으며, 기호 A-1 '수전설비'는(제시외 3-10)은 매각 대상이며 감정가에 포함 됨 4) 목록 4.토지는 일부가 '도로'로 이용 중이며, 감정가는 이를 포함한 금액 임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 부동산의 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 공장용지이교 - 현황은 목록3 단층공장이 소재하는 것으로 관측되고(건축물현황도 참조) - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 경량철골구조 판넬지붕 단층공장이고 - 현황은 목록 기계기구가 소재하는 것으로 관측되며(건축물현황도 참조) - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 용도는 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장이고 - 현황은 목록 기계기구가 소재하는 것으로 관측되며(건축물현황도 참조) - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 것은 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 공장용도이고 - 현황은 목록2 단층공장 부지 등으로 사용되는 것으로 관측되며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록1 지상에 일반철골구조 판넬지붕 단층공장 1동 2) 목록1 지상에 결량철골구조 판넬지붕 단층공장 1동 3) 목록1 지상에 경량철골구주 철판지붕 창고 1동 4) 목록1 지상에 판넬구조 판넬지붕 창고 1동 5) 목록2 지상에 판넬구조 판넬지붕 사무실 1동 다. 목록 기계기구 1) 목록2 단층공장에 버너기계 1대 2) 목록3 단층공장에 15통날 1대 3) 목록3 단층공장에 문형기계 1대 4) 목록3 단층공장에 단두기계 2대 5) 목록3 단층공장에 외날기계 1대 6) 목록3 단층공장에 짤순이1대 7) 제시외 단층공장에 연마기계 1대 라. 제시외 기계 1) 목록1 토지 지상 제시외 단층공장에 종류미상의 기계 1대

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 화현면 지현리 소재 "문암동마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	공장  경기 포천시 신북면 신평리 161-2 [법정지상권]  건물: 3,457.22평  , 토지(대지권): 2,057.67평	8,014,633,290원 2,749,019,000원	재진행 (3회)
2024-10-31	공장  경기 포천시 창수면 주원리 12  건물: 369.66평  , 토지(대지권): 2,453.88평	1,024,632,000원 502,069,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	공장  경기 포천시 이동면 노곡리 847-7  건물: 675.72평  , 토지(대지권): 1,445.95평	2,107,499,400원 1,032,675,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	공장  경기 포천시 화현면 문암동길 159  건물: 234.80평  , 토지(대지권): 595.93평	790,816,200원 553,571,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	공장  경기 포천시 신북면 만세교리 314-9  건물: 454.60평  , 토지(대지권): 997.74평	1,860,804,220원 1,860,804,220원	신건 (0회)
2024-10-02	공장  경기 포천시 가산면 금현리 244-3  건물: 201.92평  , 토지(대지권): 313.09평	681,644,200원 681,644,200원	신건 (0회)
2024-10-02	공장  경기 포천시 군내면 직두리 775-9  건물: 1,532.56평  , 토지(대지권): 1,952.94평	4,817,936,710원 4,817,936,710원	신건 (0회)