소 재 지	전라남도 신안군 팔금면 이목리 산61
물건용도	토지/임야
토지면적	13,039.00㎡(3,944.30평)
건물면적
사건번호	2023타경4883
감정평가액	66,498,900원
최저입찰가	(70%) 46,549,000원
입찰보증금	(10%) 4,654,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이목리 산61	임야	13039㎡ (3,944.30평)

기호 1),2)는 전라남도 신안군 팔금면 이목리 소재 <거문마을> 서측 인근, 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 맹지임 - 이 지상 및 인접지에 걸쳐 연고자 미상의 분묘 수기, 일부 양어장이 걸쳐 소재하며, 정확한 경계여부는 측량 필요 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물은 `임야`상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 살펴본 바 대부분이 `임야`이고 지적경계 부분의 일부는 양어장 부지로 파악이되나 정확한 경계 여부는 지적측량을 요함. - 본건 기호(2) 지상 위에 `연고자 미상의 분묘 수기`가 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `임야`형태의 `휴경지` 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1),2)는 전라남도 신안군 팔금면 이목리 소재 <거문마을> 서측 인근, 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.06 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	임야  전남 신안군 압해읍 가룡리 산194-20  , 토지(대지권): 300.02평	11,901,600원 4,266,000원	유찰 (4회)
2024-10-14	임야  전남 신안군 압해읍 대천리 산123-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,401.48평	74,128,000원 26,568,000원	재진행 (4회)
2024-04-15	임야  전남 신안군 압해읍 신장리 산169  , 토지(대지권): 714.81평	34,263,500원 34,263,500원	유찰 (1회)
2024-09-09	임야  전남 신안군 지도읍 광정리 252-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 210.54평	16,008,000원 7,172,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	임야  전남 신안군 자은면 유각리 산124  , 토지(대지권): 2,429.98평	64,264,000원 28,790,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  전남 신안군 자은면 대율리 125-10  , 토지(대지권): 582.31평	14,437,500원 8,085,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	임야  전남 신안군 팔금면 이목리 산61 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,944.30평	66,498,900원 46,549,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	임야  전남 신안군 임자면 재원리 산294 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 24,333.10평	845,457,300원 591,820,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	임야  전남 신안군 압해읍 분매리 산8-1  , 토지(대지권): 3,574.34평	484,456,000원 484,456,000원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  전남 신안군 도초면 수다리 산142-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,280.68평	32,547,300원 32,547,300원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  전남 신안군 비금면 지당리 산58-122  , 토지(대지권): 300.08평	14,880,000원 14,880,000원	신건 (0회)