소 재 지	충청북도 청주시 상당구 중흥로 196, 204동 14층1403호 (용암동,중흥마을부영아파트)  충청북도 청주시 상당구 용암동 2444
물건용도	아파트
토지면적	49.17㎡(14.87평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경50489
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(80%) 195,200,000원
입찰보증금	(10%) 19,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중흥로 196	31069.9 분의 49.172	49.172㎡ (14.87평)
건물 중흥로 196	14층1403호 (용암동,중흥마을부영아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.9508㎡ (25.70평)

충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "용성초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전체	2020.03.04.	[보]1억6천만원
매각물건명세 비고		이경구 : 2020.01.31.임대차 계약시 보증금 140,000,000원이었으나, 2022.10.05. 재개약시 보증금 160,000,000원으로 증액

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월14일	근저당권	75,000,000원
2024년1월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 매각대금에서 보증금전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "용성초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 244,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,643,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	아파트  충북 청주시 상당구 중앙로 83,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.90평	281,000,000원 224,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  충북 청주시 상당구 꽃산동로 36,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 16.15평	155,000,000원 20,804,000원	유찰 (9회)
2024-09-24	아파트  충북 청주시 상당구 중고개로 288,  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 11.81평	168,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  충북 청주시 상당구 용담로63번길 33,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.38평	185,000,000원 148,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  충북 청주시 상당구 용담로105번길 70, [임차권등기,별도등기]  건물: 15.43평  , 토지(대지권): 8.75평	59,000,000원 30,208,000원	재진행 (3회)
2024-09-25	아파트  충북 청주시 상당구 호미로 330,  건물: 42.12평  , 토지(대지권): 22.48평	447,000,000원 447,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  충북 청주시 상당구 원봉로 20,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 9.48평	136,000,000원 108,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  충북 청주시 상당구 월평로 243,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.85평	123,000,000원 78,720,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	아파트  충북 청주시 상당구 원봉로 21,  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 9.24평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  충북 청주시 상당구 용암로 35,  건물: 30.85평  , 토지(대지권): 15.28평	185,000,000원 148,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  충북 청주시 상당구 무농정로 90,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.42평	129,000,000원 103,200,000원	재진행 (1회)
2024-10-10	아파트  충북 청주시 상당구 중흥로 196,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.87평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  충북 청주시 상당구 월평로 189,  건물: 52.38평  , 토지(대지권): 26.24평	417,000,000원 417,000,000원	신건 (0회)