소 재 지	충청북도 청주시 상당구 용담로105번길 70, 101동 3층309호 (용담동,모드니아파트)  충청북도 청주시 상당구 용담동 190-1
물건용도	아파트
토지면적	28.91㎡(8.75평)
건물면적	51.00㎡(15.43평)
사건번호	2023타경50338
감정평가액	59,000,000원
최저입찰가	(80%) 47,200,000원
입찰보증금	(10%) 4,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용담로105번길 70	3496.0 분의 28.91	28.91㎡ (8.75평)
건물 용담로105번길 70	3층309호 (용담동,모드니아파트) 철근콘크리트벽식구조	51.00㎡ (15.43평)

충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 "용담초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	101동 309호 건물의 전부	2016.08.09.	[보]5,500 만원
매각물건명세 비고		서울보증보험 주식회사 (한국토지주택공사의 임차보증금 양수인) : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(을구 순위번호 11번 주택임차권등기(2018.10.12)있음, 임대차보증금 5,500만원, 전입일 2016.08.09, 확정일자 2016.07.26). 배당에서 집행비용과 법정기일이 빠른 조세채권을 공제 후 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(토지 매각대금에서 배당 없음). 서울보증보험 주식회사는 이 사건 경매신청채권자이고, 원래 임차인의 법률상 양수인으로 배당요구일은 경매신청일임(등기상항전부증명서-집합건물-참조)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월21일	가압류	4,439,327원
2018년10월12일	임차권설정	55,000,000원
2019년12월19일	가압류	4,065,614원
2021년3월4일	압류
2023년1월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 11번 주택임차권등기(2018.10.12, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 임대차보증금 5,500만원, 전입일 2016.08.09, 확정일자 2016.07.26. 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지에 별도등기 있음. 주의사항: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(을구 순위번호 11번 주택임차권등기(2018.10.12)있음, 임대차보증금 5,500만원, 전입일 2016.08.09, 확정일자 2016.07.26). 배당에서 선순위 배당 후 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 임차보증금은 건물 매각대금에서만 배당되므로(토지 매각대금에서 배당받지 못함) 매수인이 인수하는 금액을 정확히 산출해 보고, 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고, 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사를 하고, 예측하지 못하는 손해가 발생할 가능성이 있으므로 반드시 법률전문가에게 문의 후 본인의 책임하에 입찰 요망.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 "용담초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 11번 주택임차권등기(2018.10.12, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 임대차보증금 5,500만원, 전입일 2016.08.09, 확정일자 2016.07.26. 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물 : 2018.06.21 가압류 토지(별도등기 부분) : 1996.09.24. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-23	아파트  충북 청주시 상당구 용담로105번길 70, [임차권등기,별도등기]  건물: 15.43평  , 토지(대지권): 8.75평	59,000,000원 47,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	아파트  충북 청주시 상당구 꽃산동로 36,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 16.15평	155,000,000원 40,632,000원	유찰 (6회)
2024-07-18	아파트  충북 청주시 상당구 무농정로 90,  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 7.30평	90,000,000원 72,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-16	아파트  충북 청주시 상당구 상당로143번길 34-25,  건물: 24.49평  , 토지(대지권): 15.80평	161,000,000원 103,040,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	아파트  충북 청주시 상당구 수영로101번길 49,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 11.08평	66,000,000원 52,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	아파트  충북 청주시 상당구 원봉로 52, [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 8.77평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  충북 청주시 상당구 무농정로 90,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.42평	148,000,000원 118,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  충북 청주시 상당구 중고개로337번길 23,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 10.53평	177,000,000원 141,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  충북 청주시 상당구 단재로77번길 21-22,  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 11.03평	143,000,000원 114,400,000원	유찰 (1회)