소 재 지	충청북도 청주시 상당구 꽃산동로 36, 102동 8층803호 (금천동,풍림아파트)  충청북도 청주시 상당구 금천동 106-1
물건용도	아파트
토지면적	53.38㎡(16.15평)
건물면적	84.62㎡(25.60평)
사건번호	2023타경3820
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(33%) 50,790,000원
입찰보증금	(10%) 5,079,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 꽃산동로 36	19161.0 분의 53.38	53.38㎡ (16.15평)
건물 꽃산동로 36	8층803호 (금천동,풍림아파트) 철근콘크리트라멘구조	84.62㎡ (25.60평)

충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 ‘금천초등학교’ 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	전부	2015.10.5	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		허진우 : 대항력 있는 최선순위 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월3일	가압류	12,857,346원
2023년3월16일	가압류	25,000,000원
2023년6월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 ‘금천초등학교’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 3. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	아파트  충북 청주시 상당구 단재로 312, [대지권미등기]  건물: 25.71평	404,000,000원 404,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  충북 청주시 상당구 상당로143번길 34-25,  건물: 24.49평  , 토지(대지권): 15.80평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  충북 청주시 상당구 꽃산동로 36,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 16.15평	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  충북 청주시 상당구 무농정로 90,  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 7.30평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  충북 청주시 상당구 수영로 328,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.78평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  충북 청주시 상당구 용암로 23,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 12.89평	207,000,000원 132,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  충북 청주시 상당구 단재로 312,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.74평	485,000,000원 388,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충북 청주시 상당구 남사로112번길 38-2,	44,000,000원 44,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 상당구 원봉로 20,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 9.48평	135,000,000원 108,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 상당구 원봉로 41,  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 13.59평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 상당구 중흥로 173,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.79평	180,000,000원 144,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 상당구 산성로116번길 23,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.55평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 상당구 수영로 136,  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 15.32평	128,000,000원 102,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  충북 청주시 상당구 꽃산동로 36,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 16.15평	155,000,000원 50,790,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	아파트  충북 청주시 상당구 호미로 329,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.47평	179,000,000원 143,200,000원	유찰 (1회)