소 재 지	경기도 화성시 남양읍 역골중앙로 118, 105동 21층2101호 (동광뷰엘)  경기도 화성시 남양읍 남양리 2235
물건용도	아파트
토지면적	53.35㎡(16.14평)
건물면적	80.01㎡(24.20평)
사건번호	2023타경88339
감정평가액	435,000,000원
최저입찰가	(70%) 304,500,000원
입찰보증금	(10%) 30,450,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역골중앙로 118	37773.0 분의 53.3531	53.353㎡ (16.14평)
건물 역골중앙로 118	21층2101호 (동광뷰엘) 철근콘크리트구조	80.0082㎡ (24.20평)

경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양고등학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월7일	근저당권	481,200,000원
2023년12월19일	임의경매
2024년2월19일	가압류	37,464,054원
2024년7월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2024-09-20	아파트  경기 화성시 병점3로 158, 706동  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 11.81평	300,000,000원 300,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-27	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로 18,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.67평	392,000,000원 392,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-20	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로 18,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.68평	371,000,000원 371,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  경기 화성시 남양읍 화성로1081번길 49-10,  건물: 25.01평  , 토지(대지권): 31.82평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  경기 화성시 동탄순환대로19길 59, 2025동 [대지권미등기]  건물: 25.67평	777,000,000원 777,000,000원	신건 (0회)
2024-09-27	아파트  경기 화성시 남양읍 남양성지로 8-5,  건물: 17.90평  , 토지(대지권): 10.23평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  경기 화성시 동탄중앙로 171, 351동	618,000,000원 618,000,000원	신건 (0회)
2024-09-20	아파트  경기 화성시 떡전골로 60, 104동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 14.69평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  경기 화성시 메타폴리스로 22, 305동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 16.49평	663,000,000원 464,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  경기 화성시 동탄지성로 394, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.12평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  경기 화성시 남양읍 남양성지로 8-5,  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 14.58평	258,000,000원 180,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  경기 화성시 태안로 50, 309동  건물: 25.33평  , 토지(대지권): 15.85평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 화성시 봉담읍 매송고색로422번길 57,  건물: 34.62평  , 토지(대지권): 21.63평	413,000,000원 289,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  경기 화성시 남양읍 역골중앙로 118,  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 16.14평	435,000,000원 304,500,000원	유찰 (1회)