소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 매송고색로422번길 57, 105동 13층1301호 (양지마을쌍용예가아파트)  경기도 화성시 봉담읍 수영리 671
물건용도	아파트
토지면적	71.52㎡(21.63평)
건물면적	114.44㎡(34.62평)
사건번호	2024타경4024
감정평가액	413,000,000원
최저입찰가	(70%) 289,100,000원
입찰보증금	(10%) 28,910,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 매송고색로422번길 57	31108.0 분의 71.5151	71.515㎡ (21.63평)
건물 매송고색로422번길 57	13층1301호 (양지마을쌍용예가아파트) 철근콘크리트구조	114.4442㎡ (34.62평)

경기도 화성시 매송면 천천리 "천천IC 교차로" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년2월21일	근저당권	144,000,000원
2020년12월1일	근저당권	108,000,000원
2020년12월11일	근저당권	100,000,000원
2022년5월31일	근저당권	84,000,000원
2024년4월1일	가압류	35,852,721원
2024년4월11일	가압류	13,448,040원
2024년4월11일	임의경매
2024년4월15일	가압류	56,424,664원
2024년6월5일	임의경매
2024년6월5일	임의경매
2024년7월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 매송면 천천리 "천천IC 교차로" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(99,894,298원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경6150(중복),2024타경6198(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.02.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2024-09-20	아파트  경기 화성시 떡전골로 60, 104동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 14.69평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-20	아파트  경기 화성시 병점3로 158, 706동  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 11.81평	300,000,000원 300,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-20	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로 18,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.68평	371,000,000원 371,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  경기 화성시 동탄지성로 394, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.12평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  경기 화성시 남양읍 남양성지로 8-5,  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 14.58평	258,000,000원 180,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  경기 화성시 태안로 50, 309동  건물: 25.33평  , 토지(대지권): 15.85평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 화성시 봉담읍 매송고색로422번길 57,  건물: 34.62평  , 토지(대지권): 21.63평	413,000,000원 289,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 화성시 동탄순환대로19길 59, 2025동 [대지권미등기]  건물: 25.67평	777,000,000원 777,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  경기 화성시 봉담읍 수영로82번길 4,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.61평	436,000,000원 213,640,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	아파트  경기 화성시 남양읍 화성로1081번길 49-10,  건물: 25.01평  , 토지(대지권): 31.82평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2024-09-27	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 11층1112호  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 0.96평	60,000,000원 14,406,000원	유찰 (4회)
2024-09-27	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로 18,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.67평	392,000,000원 392,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-27	아파트  경기 화성시 남양읍 남양성지로 8-5,  건물: 17.90평  , 토지(대지권): 10.23평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  경기 화성시 동탄공원로 21-11, 948동  건물: 25.33평  , 토지(대지권): 22.34평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)