소 재 지	경기도 부천시 소사구 소사로202번길 43-9, 2층202호 (소사본동,브릭스)  경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.04㎡(9.09평)
건물면적	45.04㎡(13.62평)
사건번호	2023타경53230
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,100,000원
입찰보증금	(10%) 16,310,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소사로202번길 43-9	416.2 분의 30.04	30.04㎡ (9.09평)
건물 소사로202번길 43-9	2층202호 (소사본동,브릭스) 철근콘크리트구조	45.04㎡ (13.62평)

경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.03.13
김OO	전부	2020.07.30.	[보]232,000,000
매각물건명세 비고		김나연 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.09.30.임 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨, 경매신청채권자이고 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월20일	압류
2022년9월30일	임차권설정	232,000,000원
2023년4월25일	압류
2024년1월2일	강제경매
2024년1월25일	압류
2024년3월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.20.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로9번길 22-7,  건물: 16.66평  , 토지(대지권): 7.34평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로 143, [임차권등기]  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 3.87평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 안곡로 109, [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 9.72평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로9번길 22-6,  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 7.45평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 소안로74번길 6,  건물: 21.51평  , 토지(대지권): 11.62평	363,000,000원 363,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 안곡로194번길 5, [임차권등기]  건물: 21.97평  , 토지(대지권): 15.28평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 안곡로 109, [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 10.76평	317,000,000원 317,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 호현로427번길 19-7, [임차권등기]  건물: 16.14평  , 토지(대지권): 8.29평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로 43-13,  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 10.26평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 안곡로 109,  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 9.72평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 부광로41번길 40,  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 6.65평	143,100,000원 143,100,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 안곡로 101, [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 11.57평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로392번가길 33, [임차권등기]  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 6.05평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 성주로188번길 60, [임차권등기]  건물: 15.28평  , 토지(대지권): 11.40평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로182번길 47, [임차권등기]  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 7.94평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)