소 재 지	서울특별시 성북구 종암로 82-21, 제1동 제3층 제303호 (종암동,한일시티빌)  서울특별시 성북구 종암동 10-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.80㎡(7.50평)
건물면적	29.99㎡(9.07평)
사건번호	2023타경115409
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(100%) 304,000,000원
입찰보증금	(10%) 30,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 종암로 82-21	412.0 분의 24.8	24.8㎡ (7.50평)
건물 종암로 82-21	제3층 제303호 (종암동,한일시티빌) 철근콘크리트구조	29.99㎡ (9.07평)

서울특별시 성북구 종암동 소재 "종암동주민센터" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월22일	근저당권	126,500,000원
2022년12월12일	가압류	18,313,420원
2023년11월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 종암동 소재 "종암동주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 304,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,428,765원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.22 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 3층303호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	253,000,000원 17,386,000원	유찰 (12회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로27가길 5, 6층  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.78평	232,000,000원 24,910,000원	유찰 (10회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로6다길 6, 3층301호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 9.05평	327,000,000원 54,862,000원	유찰 (8회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22가길 37-17, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 5.68평	230,000,000원 38,587,000원	재진행 (8회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 종암로14길 20, 4층402호  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 8.50평	327,000,000원 261,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 13-13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.18평	535,000,000원 140,247,000원	재진행 (6회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	230,000,000원 60,293,000원	재진행 (6회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	295,000,000원 77,333,000원	재진행 (6회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보문로29가길 51, 1층101호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 5.45평	154,000,000원 78,848,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.36평	270,000,000원 88,474,000원	유찰 (5회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	293,000,000원 96,010,000원	유찰 (5회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.36평	280,000,000원 91,750,000원	유찰 (5회)
2024-08-13	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	289,000,000원 147,968,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 장위로11길 37, 401호 [임차권등기]  건물: 18.31평  , 토지(대지권): 8.14평	280,000,000원 114,688,000원	재진행 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로12길 22, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 6.22평	260,000,000원 106,496,000원	재진행 (4회)