소 재 지	서울특별시 중랑구 상봉로23길 33, 제4층 제403호 (상봉동,더클래스)  서울특별시 중랑구 상봉동 85-4
물건용도	오피스텔
토지면적	14.35㎡(4.34평)
건물면적	41.83㎡(12.65평)
사건번호	2023타경112646
감정평가액	432,000,000원
최저입찰가	(51%) 221,184,000원
입찰보증금	(10%) 22,118,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상봉로23길 33	551.4 분의 14.347	14.347㎡ (4.34평)
건물 상봉로23길 33	제4층 제403호 (상봉동,더클래스) 철근콘크리트구조	41.83㎡ (12.65평)

서울특별시 중랑구 상봉동 소재 혜원여자고등학교 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.06.19	[보]248,000,000
강OO	4층 403호 전부	2020.06.19	[보]248,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:신청채권자이며, 임차권자 강석범의 임차보증금채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임. 신청채권자의 2024. 4. 4.자 인수조건변경 확약신청서에는 채권자가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기말소하는 것에 동의한다고 기재되어 있고, 채권자가 2024. 4. 15. 제출한 문건에 첨부된 서류 중, 임차인이 인감증명서를 첨부하여 작성한 대위변제증서 사본 기재내용에도 신청채권자가 대위변제금 및 제반비용을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체의 이의제기를 하지 않겠다는 취지의 기재가 있음. 따라서, 집행법원은 위 신청채권자 및 임차인의 의사를 경매절차에 반영할 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월16일	압류
2022년7월14일	임차권설정	248,000,000원
2022년11월24일	압류
2022년12월13일	가압류	1,804,000,000원
2023년9월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 혜원여자고등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.16 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	345,000,000원 72,352,000원	유찰 (8회)
2025-02-11	오피스텔  서울 중랑구 용마산로 636, 102동 [임차권등기]  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 3.65평	304,000,000원 124,518,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 7.19평  , 토지(대지권): 1.69평	228,000,000원 116,736,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	오피스텔  서울 중랑구 망우로 328, 7층702호 [임차권등기]  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 2.34평	147,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	305,000,000원 6,868,000원	재진행 (19회)
2025-02-13	오피스텔  서울 중랑구 망우로60길 37, 12층1207호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 1.06평	111,000,000원 88,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	오피스텔  서울 중랑구 면목로92가길 15-11, 6층602호 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 2.78평	332,000,000원 265,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 2층208호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 2.34평	162,000,000원 27,179,000원	재진행 (8회)
2025-02-25	오피스텔  서울 중랑구 봉우재로 166, 5층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 4.38평	388,000,000원 41,662,000원	유찰 (10회)
2025-02-25	오피스텔  서울 중랑구 용마산로51길 46, 5층504호  건물: 5.71평  , 토지(대지권): 2.39평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 7.19평  , 토지(대지권): 1.69평	187,000,000원 149,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 3.75평	349,000,000원 279,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	336,000,000원 28,862,000원	유찰 (11회)
2025-02-27	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	328,000,000원 35,218,000원	유찰 (10회)