소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 우산리 산35
물건용도	주택
토지면적	14,458.00㎡(4,373.55평)
건물면적	223.76㎡(67.69평)
사건번호	2023타경62064
감정평가액	2,990,980,200원
최저입찰가	(70%) 2,093,686,000원
입찰보증금	(10%) 209,368,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우산리 산35	임야	9729㎡ (2,943.02평)
	대	784㎡ (237.16평)
	대	881㎡ (266.50평)
	도로	439㎡ (132.80평)
	임야	593㎡ (179.38평)
	대	926㎡ (280.12평)
	대	1106㎡ (334.57평)
건물 천진암로1049번길 83-3	1층 주택	52.44㎡ (15.86평)
	1층 주택	52.44㎡ (15.86평)
	1층 주택	52.44㎡ (15.86평)
	1층 주택	52.44㎡ (15.86평)
제시외건물 우산리 산35	우산리 산35	6 ㎡(1.82평)
	우산리 17-7	4 ㎡(1.21평)
	우산리 17-4	4 ㎡(1.21평)

경기도 광주시 퇴촌면 우산리 소재 "우산1리마을회관" 북측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO			[보]5,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		이상복 : 주민등록 이전 내역 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월4일	근저당권	2,022,000,000원
2022년2월4일	지상권
2023년8월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 지상 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 2. 목록1. 자연림 상태임. 목록7. 공부상 '임야'이나 현황 도로 및 법면 등으로 이용중임 3. 목록2,4,9. 건축물대장상 '제1종근린생활시설(소매점)'이나 등기사항전부증명서상 '단독주택'으로 기재되어 있음 4. 목록2,9,11. 현황 공실상태임 5. 목록1,7,10. 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] -본건 토지(우산리 산35)는 본건토지 우산리 17-2, 17-3, 17-4와 인접해있고 ,임야의 정상부근에 위치하여 지형이 가파르고 잡목이 자라고 있는 자연림임. -위 임야에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. -본건 부동산 건물 4채중 그중 1채[(4번건물: 천진암로1049번길 83-8)에만 거주자(임차인 이상복)]가 있고 나머지 3채 [(2번건물: 천진암로1049번길 83-3),(9번건물: 천진암로1049번길 83-5), (11번건물: 천진암로1049번길 83-2)]는 각 건물주변에 출입구를 확인할수 없을 정도로 잡초가 덮여있고 거미줄이 엉켜있는 것으로 보아서 오래전부터 건물이 비어 있던것으로 보임. - 본 건 토지(우산리 17-7)의 지목은 `임야`이나 현황은 본건 건물의 진입 도로로 대부분 이용되고 있는것으로 보임. - 본 건 토지(우산리 17-6)의 지목은 `도로`이고 현황도 본건 건물과건물의 출입을 위한 도로로 대부분 이용되고 있는것으로 보이고, 본건토지와 우산리 산135 및 우산리 17-4 토지의 경계부근에 제시외 물탱크 창고가 있음. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 소재 "우산1리마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	주택  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45 [유치권]  건물: 62.19평  , 토지(대지권): 101.94평	637,515,000원 218,668,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	주택  경기 광주시 도척면 국사봉로133번길 33-23  건물: 61.27평  , 토지(대지권): 257.13평	955,355,440원 468,124,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	주택  경기 광주시 남한산성면 오전리 65 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 190.90평  , 토지(대지권): 660.96평	2,338,110,800원 1,145,675,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	주택  경기 광주시 수레실길 121-27  건물: 43.49평  , 토지(대지권): 86.52평	576,921,600원 403,845,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	주택  경기 광주시 퇴촌면 우산리 산35  건물: 67.69평  , 토지(대지권): 4,373.55평	2,990,980,200원 2,093,686,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	주택  경기 광주시 목현동 245-22 [유치권]  건물: 83.72평  , 토지(대지권): 69.88평	915,407,500원 640,785,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	주택  경기 광주시 목현동 245-7  건물: 80.51평  , 토지(대지권): 70.18평	891,985,500원 891,985,500원	신건 (0회)
2024-09-30	주택  경기 광주시 초월읍 용수리 67-84	717,292,360원 717,292,360원	신건 (0회)