소 재 지	경기도 광주시 남한산성면 오전리 65
물건용도	주택
토지면적	2,185.00㎡(660.96평)
건물면적	631.08㎡(190.90평)
사건번호	2023타경65773
감정평가액	2,338,110,800원
최저입찰가	(49%) 1,145,675,000원
입찰보증금	(10%) 114,567,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오전리 65	답	920㎡ (278.30평)
	답	367㎡ (111.02평)
	답	36㎡ (10.89평)
	답	23㎡ (6.96평)
	답	367㎡ (111.02평)
	답	367㎡ (111.02평)
	답	12㎡ (3.63평)
	답	35㎡ (10.59평)
	답	1㎡ (0.30평)
	답	9㎡ (2.72평)
	답	48㎡ (14.52평)
건물 오전리 65-1	1층 주택	102.33㎡ (30.95평)
	2층 주택	96.78㎡ (29.28평)
	1층 주택	102.33㎡ (30.95평)
	2층 주택	96.78㎡ (29.28평)
	1층 주택	102.33㎡ (30.95평)
	2층 주택	96.78㎡ (29.28평)
제시외건물 오전리 65-1	오전리 65-1	11.25 ㎡(3.40평)
	오전리 65-4	11.25 ㎡(3.40평)
	오전리 65-5	11.25 ㎡(3.40평)

경기도 광주시 남한산성면 남한산성로에 소재하는‘남한산성면행정복지센터’남서측에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방1, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년9월6일	근저당권	1,050,000,000원
2021년9월6일	지상권
2021년12월9일	근저당권	1,002,000,000원
2022년3월15일	근저당권	400,000,000원
2022년7월22일	근저당권	700,000,000원
2022년7월22일	근저당권	180,000,000원
2023년9월14일	가압류	100,000,000원
2023년12월15일	임의경매
2024년1월19일	압류
2024년1월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.은 농지취득자격증명을 요하고, '개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조' 위반으로 원상회복명령이 진행 중이며, 지적도상 도로에 접하나 현황은 맹지임. 옹벽, 정원수 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 제시외 컨테이너 1개동이 소재하며 평가에서 제외함 3. 목록 2. 5. 6. 토지는 지목이 답이나 현황은 대지이며, 지상의 정원수, 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가함 4. 목록 3. 4. 7. 9. 토지는 지목이 답이나 현황은 도로임 5. 목록 8. 9, 10, 토지는 지목이 답이나 현황은 주거나지 상태이며, 도시계획시설 도로저촉으로 이를 고려하여 평가함 6. 목록 12.~14. 건물은 건축허가는 받았지만, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 7. 김성옥이 2024. 1. 17. 유치권신고(공사대금:13,515,000원), 동신이엔지(주)가 2024. 2. 21. 유치권신고(공사대금:47,300,000원), (주)신세기건설이 2024. 2. 29. 유치권신고(공사대금:1,159,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 현황조사 목적물인 3개의 2층 단독주택에는 현재 도로명 주소가 부여되지 아니한 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 남한산성면 남한산성로에 소재하는‘남한산성면행정복지센터’남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방1, 방3, 욕실2, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ``````````````````````````````````````

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	주택  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45 [유치권]  건물: 62.19평  , 토지(대지권): 101.94평	637,515,000원 218,668,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	주택  경기 광주시 도척면 국사봉로133번길 33-23  건물: 61.27평  , 토지(대지권): 257.13평	955,355,440원 468,124,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	주택  경기 광주시 남한산성면 오전리 65 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 190.90평  , 토지(대지권): 660.96평	2,338,110,800원 1,145,675,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	주택  경기 광주시 수레실길 121-27  건물: 43.49평  , 토지(대지권): 86.52평	576,921,600원 403,845,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	주택  경기 광주시 퇴촌면 우산리 산35  건물: 67.69평  , 토지(대지권): 4,373.55평	2,990,980,200원 2,093,686,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	주택  경기 광주시 목현동 245-22 [유치권]  건물: 83.72평  , 토지(대지권): 69.88평	915,407,500원 640,785,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	주택  경기 광주시 목현동 245-7  건물: 80.51평  , 토지(대지권): 70.18평	891,985,500원 891,985,500원	신건 (0회)
2024-09-30	주택  경기 광주시 초월읍 용수리 67-84	717,292,360원 717,292,360원	신건 (0회)