소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 진영리 198-1
물건용도	토지/대지
토지면적	208.00㎡(62.92평)
건물면적
사건번호	2023타경7993
감정평가액	69,567,800원
최저입찰가	(80%) 55,654,000원
입찰보증금	(10%) 5,565,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진영리 198-1	대	93㎡ (28.13평)
	대	115㎡ (34.79평)

경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재, "진영상설시장" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월2일	근저당권	1,200,000,000원
2023년11월20일	임의경매
2023년12월8일	가압류	6,044,846원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록8.,9.는 인접지를 통해 접근 가능함. 본건 토지 지상에 임차인 소유의 컨테이너하우스, 판넬조 판넬지붕 단층 창고가 소재하며 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1, 2 토지는 의뢰목록상 `도로`이나 현 `도로` 및 일부 `임야`로 이용중임. 2. 기호 3, 4 토지는 의뢰목록상 `전`이나 현 `임야`로 이용중임. 3. 기호 5 토지는 `잡종지`이며, 토지 지상위에 제시외 건물 조적조 건물이 소재하나 반파되어 지하층은 창고로 사용하는 것으로 보이고, 위쪽에는 컨테이너 박스 창고 1동, 철파이프조 천막 창고 2동, 철파이프조 양철지붕 창고 1동, 철파이프조 판넬지붕 창고 1동이 소재하며, 도로명주소 `진영산복로102번길 8` 과 `진영산복로102번길 8-1`로 부여되어 있음. 4. 기호 6, 7, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 토지는 의뢰목록상 `전, 임, 구거`이나 현 대부분 `과수원` 및 일부 `도로`로 이용중이며, 토지 지상위에는 감나무가 식재되어 있음. 5. 기호 8, 9, 10, 11 토지는 현 `대`이며, 기호 8, 9 토지 지상위에는 제시외 건물 컨테이너 박스 창고 1동 및 판넬조 판넬지붕 창고 1동이 소재함. 6. 기호 19, 21, 22 토지는 현 `구거`로 이용중임. 7. 기호 20 토지는 현 `임야`로 이용중임. 8. 기호 1 ~ 30 토지는 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. 9. 동네 주민에게 탐문한 바 지상위에 감나무는 소유자의 소유라고하며, 몇년전부터 다른 사람이 과수원으로 사용하고있으나 무상으로 사용하는 것으로 알고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재, "진영상설시장" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	대지  경남 김해시 관동동 1106-3  , 토지(대지권): 78.68평	715,275,000원 572,220,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	대지  경남 김해시 진영읍 진영리 198-1  , 토지(대지권): 62.92평	69,567,800원 55,654,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	대지  경남 김해시 부원동 626-26  , 토지(대지권): 133.86평	1,438,125,000원 1,150,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	대지  경남 김해시 진례면 고모리 1576-11  , 토지(대지권): 211.36평	1,488,231,000원 952,468,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	대지  경남 김해시 대청동 527-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 122.82평	69,426,000원 44,433,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	대지  경남 김해시 한림면 장방리 845  , 토지(대지권): 96.80평	94,720,000원 60,621,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	대지  경남 김해시 진례면 고모리 1575-2  , 토지(대지권): 298.05평	2,236,631,000원 1,145,155,000원	재진행 (3회)
2024-10-17	대지  경남 김해시 삼정동 249-6  , 토지(대지권): 151.86평	862,090,000원 353,112,000원	유찰 (4회)
2024-10-17	대지  경남 김해시 대동면 주동리 663-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2.12평	1,057,000원 347,000원	재진행 (5회)
2024-09-24	대지  경남 김해시 진영읍 방동리 283-1  , 토지(대지권): 99.83평	190,662,000원 62,476,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	대지  경남 김해시 생림면 나전리 27-8 [유치권]  , 토지(대지권): 1,720.14평	1,970,130,100원 645,572,000원	유찰 (7회)
2024-10-08	대지  경남 김해시 생림면 나전리 27-51 [유치권]  , 토지(대지권): 468.34평	999,695,070원 327,580,000원	유찰 (8회)