소 재 지	경상남도 김해시 생림면 나전리 27-51
물건용도	토지/대지
토지면적	1,548.24㎡(468.34평)
건물면적
사건번호	2021타경3751
감정평가액	999,695,070원
최저입찰가	(51%) 511,844,000원
입찰보증금	(10%) 51,184,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나전리 27-51	대	1147㎡ (346.97평)
	대	113.82㎡ (34.43평)
	대	194.69㎡ (58.89평)
	대	52.74㎡ (15.95평)
	대	33.84㎡ (10.24평)
	대	6.15㎡ (1.86평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월1일	근저당권	900,000,000원
2020년7월1일	지상권
2020년7월1일	근저당권	297,600,000원
2021년5월28일	임의경매
2021년6월23일	압류
2021년11월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록3~7은 공유지분 매각임. 본건은 모두 공부상 대지이나, 목록1,4번은 현황 일부 도로 및 법면이며 목록3,5,6,7번은 현황 도로 및 법면으로 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 현황조사시 목록4번의 출입로와 벽면에 유치권 행사 중이라는 취지의 현수막이 있는 것으로 확인되었으므로 입찰시 확인 요망. 2022.09.15.자 이기용으로부터 본건 전부에 대해 공사대금 금 500,000,000원의 유치권신고서가 제출되었고, 2023.8.17.자 유치권 부존재한다는 확정판결(창원지방법원 2022가단126016)을 신청채권자가 제출함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1~8 토지는 나대지 상태임. 기호2 지상에 소유불명의 컨테이너 1동 소재하며 출입문이 열려 있어 내부를 확인한 결과 책상 의자 와 건설공구 있음. 기호8 입구에 소유불명의 원통형 철재관 야적되어 있음. 기호4 출입로과 벽면에 유치권 행사중 현수막 있음. 기호2 토지는 토지대장 등본상 김해시 생림면 나전리 27-65 를 부하였으며 현황 나대지 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.1.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	대지  경남 김해시 진영읍 방동리 283-1  , 토지(대지권): 99.83평	190,662,000원 152,530,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	대지  경남 김해시 진영읍 방동리 295-31  , 토지(대지권): 1.51평	935,000원 748,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	대지  경남 김해시 진례면 고모리 1575-2  , 토지(대지권): 298.05평	2,236,631,000원 2,236,631,000원	신건 (0회)
2024-05-09	대지  경남 김해시 장유동 868-3  , 토지(대지권): 119.49평	1,406,200,000원 899,968,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	대지  경남 김해시 한림면 병동리 산8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 685.77평	366,693,000원 293,354,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	대지  경남 김해시 생림면 나전리 27-51 [유치권]  , 토지(대지권): 468.34평	999,695,070원 511,844,000원	유찰 (6회)
2024-05-10	대지  경남 김해시 생림면 나전리 27-56 [유치권]  , 토지(대지권): 162.86평	393,017,400원 201,225,000원	유찰 (6회)
2024-05-10	대지  경남 김해시 진영읍 여래리 233-16  , 토지(대지권): 99.83평	402,600,000원 322,080,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	대지  경남 김해시 한림면 장방리 444-15  , 토지(대지권): 125.24평	231,012,000원 147,848,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	대지  경남 김해시 동상동 1116-12  , 토지(대지권): 60.50평	238,000,000원 121,856,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	대지  경남 김해시 대동면 주동리 663-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2.12평	1,057,000원 542,000원	유찰 (3회)