소 재 지	경상남도 김해시 장유동 868-3
물건용도	토지/대지
토지면적	395.00㎡(119.49평)
건물면적
사건번호	2023타경100342
감정평가액	1,406,200,000원
최저입찰가	(64%) 899,968,000원
입찰보증금	(10%) 89,996,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장유동 868-3	대	395㎡ (119.49평)

경상남도 김해시 장유동 “김해율산초등학교” 남서측 인근에 소재합니다. 본건 주위는 아파트단지, 단독주택, 상업용 건물 및 주거나지 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대입니다. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월31일	근저당권	1,515,800,000원
2022년3월31일	지상권
2022년4월8일	근저당권	500,000,000원
2022년4월29일	압류
2023년1월10일	임의경매
2023년2월23일	압류
2023년9월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업나지 상태임. 본건 남동측으로 노폭 약 15m, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각 접함. [부동산 현황조사서 비고란] 현, 나대지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 장유동 “김해율산초등학교” 남서측 인근에 소재합니다. 본건 주위는 아파트단지, 단독주택, 상업용 건물 및 주거나지 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	대지  경남 김해시 진영읍 여래리 233-16  , 토지(대지권): 99.83평	402,600,000원 322,080,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	대지  경남 김해시 한림면 병동리 산8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 685.77평	366,693,000원 293,354,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  경남 김해시 삼정동 249-6	862,090,000원 862,090,000원	신건 (0회)
2024-05-10	대지  경남 김해시 생림면 나전리 27-51 [유치권]  , 토지(대지권): 468.34평	999,695,070원 511,844,000원	유찰 (6회)
2024-05-10	대지  경남 김해시 생림면 나전리 27-56 [유치권]  , 토지(대지권): 162.86평	393,017,400원 201,225,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	대지  경남 김해시 대동면 주동리 663-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2.12평	1,057,000원 542,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	대지  경남 김해시 한림면 장방리 444-15  , 토지(대지권): 125.24평	231,012,000원 147,848,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	대지  경남 김해시 진영읍 방동리 283-1  , 토지(대지권): 99.83평	190,662,000원 122,024,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	대지  경남 김해시 진례면 고모리 1575-2  , 토지(대지권): 298.05평	2,236,631,000원 1,789,305,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	대지  경남 김해시 동상동 1116-12  , 토지(대지권): 60.50평	238,000,000원 121,856,000원	유찰 (3회)