소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로56길 11, 제2층 제203호 (화곡동, 하은빌리지)  서울특별시 강서구 화곡동 795-17
물건용도	근린상가
토지면적	23.25㎡(7.03평)
건물면적	39.33㎡(11.90평)
사건번호	2024타경114424
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(80%) 162,400,000원
입찰보증금	(10%) 16,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로56길 11	426.7 분의 23.25	23.25㎡ (7.03평)
건물 곰달래로56길 11	제2층 제203호 (화곡동, 하은빌리지) 철근콘크리트구조	39.33㎡ (11.90평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	203호 전부	2020.03.26	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		이태경 : 이 사건 신청채권자 겸 임차인으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월23일	가압류	2,008,000,000원
2021년12월10일	압류
2022년5월12일	압류
2022년6월7일	공매공고
2024년4월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 집합건축물대장상 ‘침술원’으로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	근린상가  서울 강서구 화곡로66길 145-3, 제2층  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 7.98평	218,000,000원 29,259,000원	유찰 (9회)
2024-10-17	근린상가  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.20평	190,000,000원 25,502,000원	유찰 (9회)
2024-10-31	근린상가  서울 강서구 강서로7길 38-6, 제1층 [임차권등기]  건물: 5.72평  , 토지(대지권): 1.81평	92,000,000원 73,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	근린상가  서울 강서구 초원로4길 13, 제1층  건물: 6.70평  , 토지(대지권): 4.95평	100,000,000원 32,768,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	근린상가  서울 강서구 양천로17길 28, 제3층  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 6.44평	210,000,000원 55,050,000원	유찰 (6회)
2024-11-07	근린상가  서울 강서구 공항대로4길 11, 제103동  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 5.45평	250,000,000원 81,920,000원	재진행 (5회)
2024-10-17	근린상가  서울 강서구 마곡중앙4로 74, 2층210호  건물: 38.01평  , 토지(대지권): 5.42평	1,006,960,000원 515,563,000원	재진행 (3회)
2024-10-17	근린상가  서울 강서구 개화동로 561, 제지1층  건물: 114.98평  , 토지(대지권): 27.50평	2,999,000,000원 982,712,000원	유찰 (5회)
2024-10-17	근린상가  서울 강서구 곰달래로19가길 30-17, 제1층  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 4.95평	134,000,000원 134,000,000원	재진행 (5회)
2024-10-22	근린상가  서울 강서구 강서로56가길 166, 제202동  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 3.53평	1,135,000,000원 371,917,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층  건물: 32.32평  , 토지(대지권): 3.93평	213,000,000원 87,245,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 3.93평	201,000,000원 82,330,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층  건물: 32.80평  , 토지(대지권): 3.93평	205,000,000원 83,968,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 1.15평	63,000,000원 25,805,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	근린상가  서울 강서구 마곡중앙1로 10, 제2층 [대지권미등기]  건물: 10.53평	398,000,000원 163,021,000원	유찰 (4회)