소 재 지	인천광역시 미추홀구 장천로 39, 13층1301호 (숭의동,세움아파트)  인천광역시 미추홀구 숭의동 187-50
물건용도	오피스텔
토지면적	11.87㎡(3.59평)
건물면적	71.77㎡(21.71평)
사건번호	2022타경514193
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(100%) 254,000,000원
입찰보증금	(10%) 25,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장천로 39	661.8 분의 11.87	11.869㎡ (3.59평)
건물 장천로 39	13층1301호 (숭의동,세움아파트) 철근콘크리트구조	71.77㎡ (21.71평)

대상물건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "원당초등학교" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1301호	2021.03.26
이OO	전부	2018.07.01.	[보]83,000,000
매각물건명세 비고		이국성(LI GUOCHENG) : - 2017.07.14.자 계약 : 보증금 7,200만원, 확정일자 2022.06.30. - 2019.07.08.자 계약 : 보증금 7,500만원, 확정일자 2022.06.30. - 2021.06.12.자 계약 : 보증금 8,300만원, 확정일자 2022.06.30.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월11일	근저당권	147,900,000원
2022년6월8일	임의경매
2022년11월28일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "원당초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	오피스텔  인천 미추홀구 동주길10번길 14, 1동 [임차권등기]  건물: 20.41평  , 토지(대지권): 4.84평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 7층703호 [임차권등기]  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 4.24평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  인천 미추홀구 주안중로 14, 4층401호 [임차권등기]  건물: 20.46평  , 토지(대지권): 4.62평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 24, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 24.85평  , 토지(대지권): 4.13평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 인중로 19, 에이동  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 3.66평	306,000,000원 104,958,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 2층206호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.66평	246,400,000원 28,989,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 6층616호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 16.32평	126,750,000원 14,912,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 7층705호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 13,147,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1002호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 16.32평	126,750,000원 21,303,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1003호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 15.20평	118,500,000원 19,916,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1013호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 18,782,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1016호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 16.32평	126,750,000원 21,303,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 11층1101호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 9.92평	77,250,000원 12,984,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 11층1105호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 18,782,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 12층1201호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 15.99평	136,500,000원 16,059,000원	유찰 (6회)