소 재 지	인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 11층1105호
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	47.57㎡(14.39평)
사건번호	2021타경8585
감정평가액	111,750,000원
최저입찰가	(100%) 111,750,000원
입찰보증금	(10%) 11,175,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 학익동 264-4	11층1105호 철골철근콘크리트구조	47.570㎡ (14.39평)

인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월18일	가처분
2015년8월24일	근저당권	75,000,000원
2020년10월28일	가압류	3,660,500,000원
2021년3월10일	가압류	6,615,493,151원
2021년5월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 건물은 인천광역시 미추홀구 한나루로 412번길 4(학익동)에 소재한 철골콘크리트 12층 1,2종 근린생활시설 및 업무시설 건물로서 인천지방법원 인근 학익시장과 접하여 있음 - 본건 건물 좌측 1층 출입문 유리, 106호 창문유리, 109호 창문유리, 119호 창문유리에 유치권행사 중이라는 안내문이 각 부착되어있음. - 일부 호실을 제외한 상당수 호실에는 호수 표시가 없었고, 건물전체가 문이 잠겨있고 방치된 상태로 미사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 18번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 3층302호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 2.88평	230,000,000원 112,700,000원	재진행 (2회)
2024-06-19	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 6층601호  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 3.15평	254,000,000원 124,460,000원	재진행 (2회)
2024-07-02	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 4.18평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (4회)
2024-07-10	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 15층8호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 19,208,000원	유찰 (4회)
2024-07-10	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 17층7호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 19,208,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	오피스텔  인천 미추홀구 염창로 59-13, 3층307호  건물: 4.31평  , 토지(대지권): 1.86평	70,000,000원 70,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-04	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 8층803호 [임차권등기]  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 4.24평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 23, 9층902호 [임차권등기]  건물: 23.26평  , 토지(대지권): 4.86평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	오피스텔  인천 미추홀구 낙섬중로35번길 14-26, 4층402호  건물: 13.44평  , 토지(대지권): 3.69평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 23, 4층401호 [임차권등기]  건물: 20.92평  , 토지(대지권): 4.37평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	오피스텔  인천 미추홀구 토금북로11번길 13, 10층1001호  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 2.59평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	오피스텔  인천 미추홀구 경인로42번길 52-30, 11층1101호  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 3.73평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	오피스텔  인천 미추홀구 염창로 59-13, 3층308호  건물: 4.31평  , 토지(대지권): 1.86평	70,000,000원 70,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 321, 102동  건물: 21.39평  , 토지(대지권): 4.20평	274,000,000원 134,260,000원	재진행 (2회)
2024-07-01	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 321, 102동  건물: 22.27평  , 토지(대지권): 4.37평	285,000,000원 139,650,000원	재진행 (2회)