소 재 지	인천광역시 미추홀구 독배로492번길 24, 10층1002호 (숭의동,비바시티)  인천광역시 미추홀구 숭의동 166-30
물건용도	오피스텔
토지면적	13.65㎡(4.13평)
건물면적	82.16㎡(24.85평)
사건번호	2024타경529588
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(100%) 280,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독배로492번길 24	402.3 분의 13.6528	13.652㎡ (4.13평)
건물 독배로492번길 24	10층1002호 (숭의동,비바시티) 철근콘크리트구조	82.155㎡ (24.85평)

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1002호 전부	2021.06.28.	[보]285,000,000
주OO	1002호 전부	2021.06.28.	[보]285,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자인 박수영(임차권등기일 2023.07.31.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.07.03.자로 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월8일	압류
2023년6월13일	압류
2023년7월31일	임차권설정	285,000,000원
2024년5월7일	강제경매
2024년5월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 7층703호 [임차권등기]  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 4.24평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	오피스텔  인천 미추홀구 장천로94번길 21, 101동  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 4.94평	247,000,000원 121,030,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로573번길 9, 9층905호 [임차권등기]  건물: 22.02평  , 토지(대지권): 3.99평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)
2025-03-13	오피스텔  인천 미추홀구 장천로94번길 21, 101동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 5.01평	302,000,000원 147,980,000원	유찰 (1회)
2025-03-07	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 23, 5층501호 [임차권등기]  건물: 20.92평  , 토지(대지권): 4.37평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 4층403호 [임차권등기]  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 4.24평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 5층502호  건물: 19.45평  , 토지(대지권): 3.46평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 인중로 19, 에이동  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 3.66평	306,000,000원 104,958,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	오피스텔  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 3.10평	286,000,000원 140,140,000원	유찰 (2회)
2025-03-11	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 5층501호  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 2.86평	228,000,000원 111,720,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 3층301호  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 2.86평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 3층302호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.87평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 3층303호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.86평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 4층403호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.86평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	오피스텔  인천 미추홀구 인중로 21, 비동  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 3.66평	233,000,000원 163,100,000원	재진행 (1회)