소 재 지	인천광역시 미추홀구 인중로 21, 비동 4층405호 (숭의동,한마음아파트)  인천광역시 미추홀구 숭의동 353-21
물건용도	오피스텔
토지면적	12.10㎡(3.66평)
건물면적	64.70㎡(19.57평)
사건번호	2022타경517970
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(100%) 233,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인중로 21	719.8 분의 12.098	12.098㎡ (3.66평)
건물 인중로 21	4층405호 (숭의동,한마음아파트) 철근콘크리트구조	64.7㎡ (19.57평)

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	405호 전부	2017.05.29.	[보]62,000,000
매각물건명세 비고		손성우 : 보증금 6,200만 원 중 200만 원은 2019. 5. 26. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019. 6. 4.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월6일	근저당권	143,000,000원
2021년8월11일	임차권설정	62,000,000원
2022년7월26일	임의경매
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 비(B)동으로 되어 있으나, 외벽에는 102동으로 표기(감정서 참고).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 2층202호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.87평	211,000,000원 147,700,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 10층1004호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.56평	256,000,000원 125,440,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 11층1101호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.55평	255,000,000원 124,950,000원	재진행 (2회)
2024-11-11	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 2층203호  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 3.56평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 3층304호  건물: 20.82평  , 토지(대지권): 3.70평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 4층401호  건물: 19.27평  , 토지(대지권): 3.43평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	오피스텔  인천 미추홀구 미추로 17, 6층601호  건물: 21.53평  , 토지(대지권): 4.00평	331,000,000원 162,190,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	오피스텔  인천 미추홀구 주안서로54번길 18, 2층201호  건물: 20.04평  , 토지(대지권): 4.51평	161,000,000원 112,700,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	오피스텔  인천 미추홀구 주안서로54번길 18, 2층202호  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 3.98평	142,000,000원 99,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	오피스텔  인천 미추홀구 주안서로54번길 18, 2층203호  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 4.36평	156,000,000원 109,200,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 미추홀구 인중로 21, 비동  건물: 19.71평  , 토지(대지권): 3.69평	229,000,000원 160,300,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 미추홀구 인중로 21, 비동  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 3.66평	228,000,000원 159,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 10층1003호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 2.60평	231,000,000원 113,190,000원	재진행 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 324, 101동  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 3.49평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-25	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 306, 4층403호  건물: 24.61평  , 토지(대지권): 3.97평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)