소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양로214번길 60, 102동 3층301호 (안양동,하이트타운아파트)  경기도 안양시 만안구 안양동 393-1
물건용도	오피스텔
토지면적	18.01㎡(5.45평)
건물면적	81.81㎡(24.75평)
사건번호	2024타경102074
감정평가액	381,000,000원
최저입찰가	(64%) 243,840,000원
입찰보증금	(10%) 24,384,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안양로214번길 60	674.0 분의 18.01	18.01㎡ (5.45평)
건물 안양로214번길 60	3층301호 (안양동,하이트타운아파트) 철근콘크리트구조	81.81㎡ (24.75평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전유부분 전부	2021.05.31	[보]391,000,000
주OO	102동 301호	2021.05.31	[보]391,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월8일	압류
2023년7월5일	임차권설정	391,000,000원
2024년1월31일	압류
2024년3월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 주거용 구조를 갖춘 오피스텔임 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024. 5. 13.자)가 제출됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.8. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로 141-9, [별도등기]  건물: 18.50평  , 토지(대지권): 9.31평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  경기 안양시 만안구 양화로234번길 15,  건물: 18.64평  , 토지(대지권): 7.01평	289,000,000원 184,960,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	오피스텔  경기 안양시 만안구 만안로 171,  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 3.26평	296,000,000원 31,783,000원	유찰 (10회)
2024-11-12	오피스텔  경기 안양시 만안구 현충로 26,  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 5.09평	301,000,000원 32,320,000원	유찰 (10회)
2024-11-12	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로138번길 19, [임차권등기]  건물: 23.84평  , 토지(대지권): 4.34평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (7회)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 만안구 장내로99번길 30, [임차권등기]  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 6.86평	286,000,000원 74,974,000원	유찰 (6회)
2024-10-22	오피스텔  경기 안양시 만안구 만안로111번길 3,  건물: 22.46평  , 토지(대지권): 5.29평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로 186, [임차권등기]  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 1.50평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로 186, [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 1.48평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로139번길 7, [임차권등기]  건물: 23.17평  , 토지(대지권): 4.18평	362,000,000원 289,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로 186, [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 1.48평	162,000,000원 129,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로 186, [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 1.48평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)