소 재 지	전라남도 신안군 장산면 팽진리 1367
물건용도	토지/전
토지면적	1,444.00㎡(436.81평)
건물면적
사건번호	2023타경4333
감정평가액	11,118,800원
최저입찰가	(70%) 7,783,000원
입찰보증금	(10%) 778,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 팽진리 1367	전	1444㎡ (436.81평)

신안군 장산면 팽진리 소재 백야도에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월4일	근저당권	27,000,000원
2021년6월4일	지상권
2023년10월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물은 `묵답` 상태이나 채무자가 개간 중에 있음. - 본건 기호(2) 목적물은 `전` 및 일부 `건부지`로 이용 중이고, 일부 지상 위에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 위 제시외 건물(ㄱ)의 등기사항전부증명서 및 건축물대장을 확인한 바 `국(관리청 기획재정부)`으로 등재됨. - 본건 기호(3) 목적물은 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 `건부지`로 이용 중이고, 일부 지상 위에 제시외 건물(ㄴ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물이며, 채무자의 부친이 시설하였다고 채무자가 답변함. - 본건 기호(5) 목적물은 `묵전` 상태이고, 일부 지상 위에 제시외 건물(ㄷ)이 소재하며 제3자(김영근)를 만나 제시외 건물(ㄷ)의 시설 동기에 대하여 문의한 바 지적경계 부분을 알지 못해 시설하였다고 함. - 본건 기호(6) 목적물은 `나대지` 및 일부 `도로`임. - 본건 기호(7) 목적물은 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(8) 목적물은 `묵전` 상태이며, 지적경계 부분에 연고자 미상의 분묘가 소재함. - 본건 기호(9) 목적물은 `묵전` 상태임. - 본건 기호(10) 목적물은 `묵전` 상태임. - 본건 기호(11) 목적물은 `묵전` 상태임. - 본건 기호(3,4) 목적물 지상 식재된 수목은 채무자의 부친이 식재하였다고 채무자가 답변함. -제시외 건물(ㄱ-시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 출장소) (ㄴ-시멘트 블록조 강판지붕 창고) (ㄷ-각파이프조 강판지붕 통로)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 신안군 장산면 팽진리 소재 백야도에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	전  전남 신안군 암태면 와촌리 184 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.98평	3,810,400원 3,810,400원	신건 (0회)
2024-09-30	전  전남 신안군 암태면 와촌리 267 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 147.92평	8,313,000원 8,313,000원	신건 (0회)
2024-10-07	전  전남 신안군 팔금면 원산리 1365 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.97평	11,388,300원 11,388,300원	신건 (0회)
2024-10-07	전  전남 신안군 팔금면 원산리 1072 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,335.24평	69,553,000원 69,553,000원	신건 (0회)
2024-10-07	전  전남 신안군 암태면 신석리 2459 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 510.02평	43,340,000원 43,340,000원	신건 (0회)
2024-10-21	전  전남 신안군 자은면 유각리 198 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,793.83평	148,250,000원 103,775,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	전  전남 신안군 자은면 유각리 199-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 883.30평	89,644,000원 62,751,000원	재진행 (1회)
2024-09-30	전  전남 신안군 장산면 팽진리 1333 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 506.69평	12,897,500원 8,938,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	전  전남 신안군 장산면 팽진리 1337 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 496.10평	11,808,000원 8,266,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	전  전남 신안군 장산면 팽진리 1361 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 57.78평	1,528,000원 1,016,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	전  전남 신안군 장산면 팽진리 1367 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 436.81평	11,118,800원 7,783,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	전  전남 신안군 장산면 팽진리 1370 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 324.89평	5,584,800원 3,909,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	전  전남 신안군 장산면 팽진리 1385 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 495.80평	11,309,100원 7,916,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	전  전남 신안군 장산면 팽진리 1393 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 31.46평	759,200원 531,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	전  전남 신안군 압해읍 송공리 560-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	43,065,000원 30,146,000원	유찰 (1회)