소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 4288-12
물건용도	토지/전
토지면적	1,197.00㎡(362.09평)
건물면적
사건번호	2024타경841
감정평가액	784,440,000원
최저입찰가	(70%) 549,108,000원
입찰보증금	(10%) 54,910,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강정동 4288-12	전	1197㎡ (362.09평)
제시외건물 강정동 4288-12	강정동 4288-12	4.6 ㎡(1.39평)

제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강정초등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월14일	근저당권	456,000,000원
2021년6월14일	근저당권	132,000,000원
2021년6월14일	지상권
2023년5월30일	가압류	84,660,000원
2023년8월31일	압류
2023년11월27일	가압류	15,777,854원
2024년1월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -등기사항전부증명서상 서귀포시 강정동 4288-12번지 1,197㎡이나, 토지대장상 2022. 9. 1.자에 동소 4288-12번지 1,193㎡ 및 4288-20번지 4㎡로 분할되어 있음. -제시외 건물(철파이프조 스레트지붕 단층 계사 약 4.6㎡)은 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1(강정동 4288-12)전(지상에 밀감 묘목이 식재되어 있음) 소재지1(강정동 4288-12) 분할되어 강정동 4288-12(전)1193㎡ 강정동 4288-20(전)4㎡로 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강정초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 3420 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 824.01평	1,310,244,000원 449,414,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	전  제주 서귀포시 강정동 639-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,666.17평	6,058,800,000원 1,454,718,000원	유찰 (4회)
2024-10-15	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 1346 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 340.01평	68,836,000원 16,528,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	전  제주 서귀포시 안덕면 서광리 234-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,194.94평	1,763,208,000원 296,342,000원	유찰 (5회)
2024-09-24	전  제주 서귀포시 성산읍 신천리 335-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 974.35평	1,569,047,000원 768,833,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	전  제주 서귀포시 동홍동 2008 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 2,865.89평	4,488,047,600원 1,077,580,000원	유찰 (4회)
2024-10-15	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 1904-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 247.14평	180,557,000원 43,352,000원	재진행 (4회)
2024-10-22	전  제주 서귀포시 강정동 5441-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 410.49평	769,419,000원 377,015,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	전  제주 서귀포시 안덕면 감산리 961 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 691.21평	86,066,000원 20,664,000원	재진행 (4회)
2024-10-22	전  제주 서귀포시 안덕면 동광리 376 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,724.62평	6,047,932,100원 2,963,486,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	전  제주 서귀포시 상예동 4997 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 892.07평	126,807,000원 30,447,000원	유찰 (4회)
2024-08-27	전  제주 서귀포시 안덕면 창천리 962-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.62평	89,836,000원 30,814,000원	유찰 (4회)
2024-10-15	전  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 237-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 800.11평	997,165,000원 342,028,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	전  제주 서귀포시 대정읍 안성리 1325-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,192.46평	981,558,000원 336,675,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	전  제주 서귀포시 안덕면 동광리 570-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 896.91평	423,995,000원 145,431,000원	재진행 (3회)