소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 1346
물건용도	토지/전
토지면적	1,124.00㎡(340.01평)
건물면적
사건번호	2022타경25617
감정평가액	68,836,000원
최저입찰가	(49%) 33,730,000원
입찰보증금	(10%) 3,373,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하천리 1346	전	1124㎡ (340.01평)

제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 소재 "표선생활체육관" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	소재지8. 전부	미상	[보]미상 [월]년세 4,500,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월1일	근저당권	360,000,000원
2020년2월19일	근저당권	190,000,000원
2022년8월31일	강제경매
2022년11월30일	임의경매
2023년10월17일	임의경매
2023년10월24일	가압류	983,725,842원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록8. 지상에 매각에서 제외되는 조경수가 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), - 맹지임. - 2022.11.25. 임차인 조승현(연서조경)이 본 건 지상에 조경수를 식재하여 관리하고 있다는 사실확인서가 제출됨. 따라서 지상의 조경수는 매각 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(하천리 1354) 지상 제시건물 1호 일반목구조 합판위슁글지붕 2층 단독주택 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음. - 소재지2.(하천리 1354) 지상 제시건물 목구조 합판위슁글지붕 2층 단독주택 부속건물 목구조 합판위슁글지붕 2층 단독주택 제시외 건물 ㄴ.목조 렉산지붕 단층 통로 ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 다용도실, 화장실 및 창고 등이 건립되어 있음. - 소재지3.(하천리 1355-4) 제시목록상 전이나 실제 진입로 등으로 사용중임. - 소재지4.(하천리 1354) 대지(위 소재지1,2. 제시 건물의 대지임) 소재지4.지상에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 건립되어 있음. - 소재지5.(하천리 1345) 제시목록상 전이나 휴경상태로 일부 지상에 수목이 식재되어 있음. 소재지5. 지상에 제시외 건물 ㄹ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㅁ.목조 슁글지붕 단층 정자 ㅂ.철파이프조 판넬지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음. - 소재지6.(하천리 1345) 전(지상에 조경수가 식재되어 있음) - 소재지7.(하천리 1354-2) 임야 소재지7. 지상에 제시외 건물(공사 중단된 건물) ㅅ.철근콘크리트구조 신축중인 건물 2층 다가구주택 ㅇ.철근콘크리트구조 신축중인 건물 2층 단독주택 등이 건립되어 있음. - 소재지8.(하천리 1346) 전(지상에 조경수가 식재되어 있음) - 소재지9.(하천리 1474-2) 제시목록상 전이나 실제 진입로 및 수목이 식재되어 있음. 소재지9. 지상에 제시외 건물 ㅈ.목조 목조지붕 단층 정자 건립되어 있음. - 소재지10.(하천리 1341) 전(조경수가 식재되어 있음) - 소재지11.(하천리 1355-3) 도로(위 소재지1,2. 제시건물의 진입로임) * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 소재 "표선생활체육관" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.01.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	전  제주 서귀포시 강정동 4284-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 423.80평	790,164,000원 553,115,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  제주 서귀포시 강정동 639-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,666.17평	6,058,800,000원 2,968,812,000원	재진행 (2회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 426.22평	229,667,000원 38,600,000원	유찰 (5회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 3000-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 908.71평	1,217,249,000원 596,452,000원	재진행 (2회)
2024-07-02	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.78평	128,830,000원 63,127,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3602 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 916.88평	991,137,000원 485,657,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 1175-20 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.26평	42,067,000원 20,613,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 3420 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 824.01평	1,310,244,000원 1,310,244,000원	신건 (0회)
2024-06-18	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 1084-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,758.50평	414,364,000원 203,039,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 1904-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 247.14평	180,557,000원 88,473,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 2679-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 732.05평	411,400,000원 287,980,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 2916-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 858.50평	695,310,000원 340,702,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	전  제주 서귀포시 대정읍 안성리 1325-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,192.46평	981,558,000원 687,091,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  제주 서귀포시 대정읍 영락리 1557 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.00평	380,000,000원 186,200,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 대정읍 하모리 1722-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 467.36평	276,555,000원 135,512,000원	유찰 (2회)