소 재 지	경상북도 경주시 산내면 감산리 1719-1
물건용도	토지/답
토지면적	403.31㎡(122.00평)
건물면적
사건번호	2024타경74
감정평가액	19,017,800원
최저입찰가	(12%) 2,237,000원
입찰보증금	(10%) 223,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 감산리 1719-1	답	159.23㎡ (48.17평)
	답	61.71㎡ (18.67평)
	전	133.33㎡ (40.33평)
	전	49.04㎡ (14.83평)

경상북도 경주시 산내면 감산리 소재 "방터마을" 내에 및 북측인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년1월12일	강제경매
2024년1월12일	가압류	1,391,558,910원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2025.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 산내면 감산리 소재 "방터마을" 내에 및 북측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.12.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	답  경북 경주시 안강읍 산대리 534-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 93.00평	30,086,000원 10,319,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	답  경북 경주시 양남면 신서리 185 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 542.08평	565,412,000원 135,755,000원	유찰 (4회)
2024-09-10	답  경북 경주시 외동읍 입실리 1231-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 318.84평	361,263,000원 252,884,000원	유찰 (2회)
2024-08-20	답  경북 경주시 외동읍 냉천리 818 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,101.10평	382,200,000원 324,870,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	답  경북 경주시 산내면 대현리 2081 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 326.00평	116,424,000원 13,698,000원	유찰 (6회)
2025-02-25	답  경북 경주시 산내면 감산리 1719-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 122.00평	19,017,800원 2,237,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	답  경북 경주시 감포읍 감포리 30-4  , 토지(대지권): 77.44평	155,648,000원 37,372,000원	재진행 (4회)
2025-02-18	답  경북 경주시 양남면 신서리 340-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 97.50평	45,795,000원 7,697,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	답  경북 경주시 외동읍 죽동리 185 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 27.10평	11,000,100원 1,849,000원	유찰 (5회)
2025-01-21	답  경북 경주시 산내면 우라리 1309 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 310.97평	31,868,000원 10,931,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	답  경북 경주시 건천읍 용명리 945 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 539.96평	64,260,000원 22,041,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	답  경북 경주시 구황동 162 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.47평	45,128,500원 15,479,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	답  경북 경주시 현곡면 래태리 855 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 903.57평	96,758,000원 33,188,000원	유찰 (3회)
2025-03-04	답  경북 경주시 양남면 효동리 1621 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,004.00평	348,495,000원 83,674,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	답  경북 경주시 안강읍 산대리 148-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 459.00평	153,217,000원 52,553,000원	유찰 (3회)